导读 很多朋友对二套房首付20%可以吗，二套房 首付还不了解，今天小绿就为大家解答一下。按照购房政策，二套房商业贷款首付60%。购买首套房面积...
很多朋友对二套房首付20%可以吗，二套房 首付还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
按照购房政策，二套房商业贷款首付60%。购买首套房面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房，首付比例和贷款利率要大幅提高，具体由商业银行确定。
购买第二套住房贷款的条件。借款人具有完全民事行为能力，持有本市有效居民身份证或本市正式住所，有稳定收入，信用良好，具有还本付息的能力。
2.贷款前需要正常缴存住房公积金且连续缴存半年以上，并提供购买自住住房的有效合同或协议。付款人必须是合同中的购房人，购买共有产权房屋的共有人(配偶除外)必须出具书面承诺抵押该房屋；
3.有足够的资金，不低于自住住房价值的30%，二手房需要40%以上。允许借款人办理保险和住房抵押贷款。
4.借款人在银行开立个人账户，允许银行每月从账户中直接扣收贷款本息。
二套房的鉴定是从银行鉴定的角度。具体来说，以下七种情况属于二套房：
1.父母名下有房的，以未成年子女名义买房；
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款买房；
3.如果有以个人名义全款购买的房子，那就贷款买房；
4.有以个人名义贷款买房，出售结清后再贷款买房的；
5.首次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款；
6.婚前一方贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起；
7.婚后双方共同贷款买房。离婚后，一方申请贷款买房。
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