很多朋友对契税 改善型住房，改善性住房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
改善型住房是为改善住房条件而再次购买的住房。以上海2010年为例，上海公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积低于33.4平方米，第二次购房为购买“改善型住房”。
改善型住房和刚需型住房有什么区别？只需要房间
衣食住行是人的基本需求，刚需房的存在是为了满足“住”，让购房者在城市里有自己的栖身之所。
刚需的房子面积一般都比较小，位置也比较偏僻。但对于资金紧张但又想拥有自己房产的家庭来说是个不错的选择。
改进室
住房改善多针对已经拥有一套住房的家庭，是对购房者生活质量和生活条件的改善。改善型的房子可以算是刚需房的升级版，也就是说既能满足房源，又能满足购房者对生活品质的需求。
那么如何才能在众多项目中选择适合自己的改善型住房呢？明确换房原因。
二次置业的原因有很多，比如家庭成员增加，收入增加，希望改善自己和家人的居住环境，或者希望给家里的孩子换一个离学校近一点的小区，等等。
每一次换房的原因都不一样，这也意味着每个人换房的需求都不一样。第二次买什么样的房子适合他们，这是改善型需求买房要考虑的首要因素。
宜居环境
对于族群的改善，都有强烈的提升生活水平的愿望，所以更注重居住的宜居性。
对于宜居的房子，我们通常会联想到两个词：生态和低密度。
生态是指高绿化率，高品质的自然风光，甚至是“推窗看风景”，需要住宅周边有公园等配套建设；
低密度是指绿化率高，容积率低的住宅。对于容积率，影响它的因素有总楼层、梯户比例等等。
宜居性高的房子，不仅能让业主陶冶情操，享受山河之乐，而且空气质量高，能给业主带来健康无霾的居住环境。
生活设施齐全。
说到底，想改善房子的购房者是想一步到位，未来十年不会考虑换房。然后，在选房的时候，要注意周边的生活配套是否成熟，是否能保证自己的日常需求。
当然，住房周边的教育资源、医疗资源也要考虑进去，保证孩子能得到优质的教育，或者方便以后看病。作为一个有大孩子和小孩子的家庭，这些都是买房时需要考虑的因素。
交通便利
完善的交通设施是改善住房的基本要素。无论是公交车站，还是高速公路，还是发达的地铁轨道，你家周围一定要有一个，保证你能顺利便捷的到达任何你想去的地方。
当然，随着城市地铁线路的逐步完善和成熟，地铁附近的改善型住宅无疑会更受欢迎。地铁出行不仅可以避免地面的交通拥堵，还可以节省你的出行时间，让你的生活和工作更加舒适便捷。
公寓面积足够大。
当然，买房要考虑户型。作为一套长期住房，没有足够大的面积，如何应对孩子婚后的居住空间，尤其是两个孩子的到来，这就需要房子的实用空间。
除此之外，有些家庭还需要预留父母的居住空间，也就是说你想买的改善型房子最小面积要在100平米以上。毕竟一套居住功能明确，室内空间宽阔的住房，才是你未来舒适生活的保障。
物业一定要好。
好的房产是好房子的硬性指标。购房者成为业主后，居住的安全感、舒适度、私密性与物业服务质量直接挂钩。可以判断细致程度
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