很多朋友对收房需要验房吗，怎样收房验房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1、检查墙面地面。
交房的时候，首先要看墙上有没有凸起或者凹陷。可以用木棍敲敲墙壁，看看有没有声音。你还需要检查地面，看它是否平坦和不平。如果质量不达标，就需要返工。
2.检查并测量外壳面积。
测量房子的面积很重要，验房往往会有误差。所以在测量面积的时候，一定要带上专业人士，不要忘记带上合同、补充协议等重要文件。一般来说，发货误差在3%以内，买家可以根据合同多退少补；如果面积误差在3%以上，那么可以要求开发商退还房款。
3.检查门窗
门窗验收主要看门窗的强度和牢固程度，以及门窗推拉时是否顺畅。另外，检查门窗在关闭时是否与门框、窗框有明显缝隙，或者是否关闭不严密。安装门窗时容易产生划痕，所以在验收门窗时，要看划痕或断裂是否严重，门框和窗框是否弯曲。
4.检查电路。
用电安全一直是人们关心的问题，所以在验收房屋时，需要检查开关插座设置是否齐全，电路是否畅通。还要看开关插座的安装位置是否方便我们日常使用，检查每个开关和灯是否能正常工作，保证每个灯都能正常点亮。
两本书一张桌子是什么意思？房屋交付时，房地产开发企业应按《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》(简称两本一表)。
1、 《住宅质量保证书》
为保护住房消费者权益，加强商品房售后服务管理，建设部决定在房地产开发企业商品房销售中限制住房质量。有四项内容：工程质量监督部门核定的质量等级；基础和主体结构应保证在合理的使用年限内；正常使用情况下各零部件的保修内容和维护周期；房屋保修单位、答复时限和处理方式。
2、 《住宅使用说明书》
说明房屋的结构性能及各部分的类型、性能和标准。同时指出，房屋使用不当或者结构、设备位置、装修不当造成质量问题的，开发商不承担保修责任。这是建设部为了保护消费者权益而制定的规定。
3、 《工程竣工验收备案表》
目前Xi实行房屋竣工验收登记制度，取得房屋竣工验收后才能办理房产证。《商品房竣工验收备案表》应加盖建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位的公章，由Xi建委出具。入住通知书不能代替房屋竣工验收。严格来说《工程竣工验收备案表》和两本书的房子是可以交付使用的。
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