导读很多朋友对多层得房率78正常吗，多层得房率还不了解，今天小绿就为大家解答一下。多层住宅的房屋获得率一般在80%-95%。住房获得率：指每户...
很多朋友对多层得房率78正常吗，多层得房率还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
多层住宅的房屋获得率一般在80%-95%。住房获得率：指每户可获得的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比值。套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积分摊的公共建筑面积。房屋获得率是买房的一个重要指标。
哪些住宅小区不能买？1.有产权问题的房子。
产权是房子非常重要的属性。买房的时候一定要仔细查看房子的产权。有很多产权不清的房子。比如产权证不全，一般来说，这样的房子比较便宜，但是你一定要坚定不买的决心。房子被抵押或者查封了，就不能买了，因为容易产生产权纠纷。还有一种情况是小产权房，不受法律保护。
2.杀人犯。
虽然凶宅只是一种说法，但住进去多多少少还是不舒服的，所以凶宅边肖不建议你买。就算你不在乎，别人也会嫉妒。如果买了凶宅，遇到点麻烦晚上就难以入眠了。虽然有的购房者不怕，但也有人不怕。如果别人害怕所谓的鬼屋，那么这个房子以后想转卖的时候，就算没人接手，也只能低价出售。
3.有质量问题的房子。
房屋质量可大可小。这里的房屋质量主要是指房屋主体的一些质量问题，如漏水、渗水、污水不通等无法解决的房屋质量问题，导致无法正常入住。这样的房子再便宜也买不到。此外，有质量问题的房屋不符合交房条件，可能导致日后办理房产证困难，甚至无法办理房产证等一系列问题。
4.旧二手房。
有些朋友会买旧二手房，想在拆迁时获得更多补偿，但边肖建议你不要轻易尝试。这样做的风险还是挺大的，甚至可能给自己带来损失。如果二手房房龄太老，对贷款办理、房屋保值、土地使用年限都会有影响。房子越老，贷款期限越短，而如果房子超过30年，只有个别银行可以贷款。
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