2022房屋赠与税费（房屋赠与税费）

很多朋友对2022房屋赠与税费，房屋赠与税费还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

1.直系亲属的礼物

只征收契税，统一税率为3%。由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

第二，非直系亲属的礼物

1.增值税

不到两年的房子要全额缴纳增值税。两年以上的房屋，但非普通房屋，实行差别征收。前者的公式为：增值税=(指导价/1.05)5.6%；后者的计算公式一般为：增值税=(指导价-原价)/1.055.6%。需要注意的是，支付增值税时，必须支付增值税附加费。一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。

房屋为2年普通住宅的，免征增值税。

2.契税

契税的计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%。

3.个人所得税

有两种情况。第一种，如果只有五年的，免个税。第二种，如果不是只有五年或者五年以上，按照差额的20%的税率征收个税。差价的计算方法：指导价扣除原价、原契税、附加税、装修费等。

房产赠与和转让哪个性价比高？房产是否划算，需要根据不同的情况做出不同的判断。由于直系亲属之间的赠与只需要缴纳3%的契税，如果涉案房屋转让会产生很多税费，在这种情况下，采取赠与转让的方式比较划算。

以下情况可以买卖转让。

1.房子五年多了，而且是名下唯一的房子。面积小于90平米的普通住宅，只产生契税(90平米以下1%契税，90平米以上1.5%契税)；

2.达到五年，但不是唯一的，无法查到原值，面积在90平米以下的公房，除了契税，只产生1%的税收。

以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站