很多朋友对商品房买卖税费怎么算，商品房买卖还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
商品房是指经政府部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物。是开发商开发建设的待售房屋，可以办理产权证，可以自主定价出售。
商品房和住宅有什么区别？1.首先，你从名字上大概可以知道，住宅是指居住用的房子，而商品房是交易用的房子。房子可以是可用于交易的商品房，也可以是不能拥有产权、不能上市交易的自建房、廉租房。商业商品房在基础设施上会明显不同于居民住宅，不会有燃气、灶具等日常生活必需的设施。因为商品房用于商业活动，物业费、水电费按商业标准收取，价格略高于住宅。
2.两者最重要的区别就是使用寿命的不同。商品房的土地使用年限只有40年。到期后想续签，只能申请延期；普通住宅的土地使用年限长达70年，到期后会自动延长。值得注意的是，商品房和居民住房贷款的贷款期限也有所不同。商品房贷款期限只有十年，不能使用住房公积金。一套房子最长贷款期限可以达到30年，同时可以使用住房公积金，在购房时可以给购房者足够的缓冲时间。
3.关于落户，大家都知道住宅可以落户，商品房不行。因为落户是买房的大事，能不能落户很重要。买之前一定要注意区分商品房和住宅。
商品房买卖合同商品房可以办理产权证和交易。商品房买卖合同是房子这一点很重要，因为这是一个很重要的证明。在签订商品房买卖合同时，一定要极其小心，以免落入开发商的圈套。首先要确认商品房的相关证件是否齐全，土地使用权和销售许可证等。其次，物业和设施要在合同中确认，一切口头约定都不可取；最后，还要注意税收、贷款等。房子。如果贷款，一定要了解贷款的审批流程，并说明逾期情况如何处理；最后，违约条款一定要详细。注意不要有不相等的补偿金额。
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