很多朋友对2022上海普通住宅标准，普通住宅标准还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
国家有明确标准的普通标准住房，是指按照当地普通民用住房标准建设的居民住房。高级公寓、别墅、度假村等。不属于普通标准房。标准房与其他房屋的具体界限，此前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
标准住宅应同时满足：住宅小区容积率在1.0以上；单体建筑面积小于120平方米；实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍。普通住房销售可享受契税、营业税等税收优惠政策。
后来再次调整了普通住房的认定标准：低于同级别土地上住房成交均价1.44倍，内环以内低于450万元/套，内环与外环之间低于310万元/套，外环以外低于230万元/套。根据新标准，享受优惠政策的普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区容积率在1.0(含)以上；单体建筑面积140平方米以下；实际成交价格比同区域享受优惠政策的房屋平均成交价格低1.2倍。同时，由于之前的价格标准与市场实际价格差距较大，五环内的“普通住房”非常有限。比如三四环之间的土地，大部分属于三四级，按照以前的标准分别是9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米。调整后定义为“三四环之间土地175万元/套”。有了总价和各环路的界定，购房者可以更容易的确定自己购买的房屋是否为普通房屋。
买房需要注意的一些常识1。查五证。所谓五证，是指《国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。
2.买房其实还是要选择口碑好的开发商。一般好的开发商资质高，资金充足。
3.在选择户型的时候，首先要看户型的朝向。方位的顺序是正南、东南、东、西南、北和西。
4.选择楼层。中层的房子空气质量比低层的好，去高层更方便，可以说是一种妥协。
5.很多购房者认为现在的房价太高，所以买房时一般会选择同区域同地段的便宜楼盘。正确的做法是多了解选房，关注户型好坏、房屋质量等干货。
6.评估买房能力。对于刚需家庭，因为经济能力有限，会采取贷款的方式买房。贷款需要每月支付一定的月供。为了保证生活质量不受影响，避免断供风险，边肖建议月供金额控制在总收入的50%以内。
7.看折扣。对于开发商给的折扣，多问，多分析，多判断，不要盲目跟风。
8.不要急躁。年轻人买房，不要喜出望外，贵出惊人。他们应该摒弃买房必须一步到位的观念，根据自己的承受能力做出合理的决定。
9.看规划。买房当然要选择楼盘、小区、户型，但不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟决定房子价值的最大因素是地段。建议在购买房产时，要记得跟上城市发展的方向。
10.看价格。价格选择比较个人承受能力、交通状况、小区环境、户型结构等条件来衡量房产价格。
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