很多朋友对什么是大产权什么是小产权，什么叫大产权小产权还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
大产权房是支付土地出让金从开发商处购买的房屋，包括：商品房、公寓、二次交易和支付土地出让金的已购公房、经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。购房人可以通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
小产权房是建在农民集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，也称为“乡产权房”。小产权房其实没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。
买小产权房有什么风险？1.小产权房产权无法保障：小产权房产权无法保障。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，也没有国家产权证，只有乡政府或者村委会的《集体土地使用证》，也就是宅基地证。不具有房屋的所有权、转让权、处分权、收益权，无法办理房屋产权过户手续。
2.小产权房不能做银行贷款和抵押贷款：因为小产权房没有备案，没有房产证，所以银行不会给小产权房贷款。如果购房者想买小产权房，就必须付全款。不仅可以不贷款买房，甚至买房后也不能拿房子做抵押去银行贷款。
3.小产权房可能面临被拆的风险：如果小产权房是违规使用建设的，一旦与国家规划相冲突，很有可能被拆，购房者的利益很难得到保障。
4.小产权房质量安全无法保证：另外，小产权房质量安全无法保证。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这种房子一般是土地所在村开发的。除了房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。
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