据DM research不完全统计，共有123家房企相关债券将于2022年7月面临到期、回售和付息。
在经历了上半年的企业融资困难期后，不少房企依然要面对债务无法按期偿还的“艰难时刻”。
据DM research不完全统计，2022年7月，共有约1090亿元境内外债券面临到期或回售，规模较上月同期增长近53%。其中，国内到期金额为649.27亿元，较6月增长近一倍;海外到期66.07亿美元(约合人民币441.13亿元)，增长17.86%。
7月8日，06900.HK尚坤房地产公司宣布，该公司提出至少1.89亿美元的交换要约，相当于美国境外非美国人持有的2022年到期票据未偿本金的90%。
7月5日早些时候，据REDD新闻报道，宝龙地产(01238.HK)计划将其7月15日到期的6亿元“19宝龙02”展期一年，分期支付本金。
宝龙地产提出的展期方案是:到期日支付本金的5%，半年后支付15%，剩余80%一年后支付。公司还拟将其间接拥有的子公司——无锡嘉誉置业有限公司100%股权质押给债券。
据记者不完全统计，7月以来，多家房企举牌，包括世茂集团、世茂股份、控股、三盛控股等。，正面临债务到期，因此应采取措施或延长期限或交换要约。
一位前房地产公司高管告诉记者:“对于7月份到期不能偿还债务的房地产公司来说，没有太多办法可以马上解决问题。他们只能推迟问题的解决。在过去，可以出售资产，增加销售额。现在，资产卖不出去，销售也卖不出去。这完全取决于政策效果和市场情绪。”
目前房企面临的债务危机不仅仅在个别企业，而是一个大规模的问题，覆盖面很广。中国城市经济研究院副院长丁松认为，对于处于困境中的房企，要充分利用政府、银行等给予的优惠政策。，用政策的力量帮助企业;如果债务到期可以展期，尽一切可能与债权人协商，以缓解短期内的债务压力;对于已经开工的项目，要保证楼交付，保证信心，避免最后一步清算。
尚坤地产在公告中表示，公司的日常经营和财务表现受到近期上海新冠肺炎疫情的不利影响，近几个月的合同销售总额也出现了较大幅度的下降。
最新公告显示，2022年1-6月，尚坤地产累计合同销售金额56.5亿元，同比下降66.21%;合同销售面积46.97万平方米，同比下降64.49%;合同销售均价约为12022元/平方米。尚坤预测，2022年房地产行业的市场形势仍将面临压力。
此外，对于延期的原因，宝龙表示，其在2022年上半年尝试的再融资计划和资产出售计划未能成功完成，包括其最初的CMBS发行计划。同时，受海外市场波动影响，宝龙计划中的REITS募资计划也搁浅。
近期不能按时还款的不只是个别房企。7月7日，09968.HK惠晶控股公司宣布，该公司开始向符合条件的持有人提供美国以外的非美国人持有的2022年到期的12.5%优先票据的交换。
7月5日，三盛控股持有的一只股票编号为XS2351081943的美元债券正式到期，未偿还本金余额为1亿美元(约合人民币6.71亿元)，票面利率为13%。截至目前，三盛控股尚未披露债券赎回的最新进展。
7月7日，穆迪发布报告称，2022年5月全国平均房地产价格同比下降8.0%，不及2022年4月的10.8%。由于开发商可能通过折扣促进销售并产生现金流，预计年内房地产均价将保持低位。
预计穆迪银行仍将审慎、有选择地通过贷款、债券和资产管理产品向房地产开发商提供融资。穆迪表示，在融资紧张的环境下，违约将继续发生。
近几个月来，政府关于银行支持房地产市场、恢复市场信心的政策导向日益明确。不过，预计投资者和银行仍会谨慎而有选择地支持房地产行业。预计2022年包括低价交易在内的违约事件还会继续发生，尤其是对于有大量海外债务到期(或转售)且流动性较弱的开发商。
长期以来，房企遵循“借新还旧”的原则进行“借款-还债-再借款”的循环。
2021年是住房融资的分水岭年。在此之前，房企融资规模逐年增长，融资总额在2020年达到顶峰，较2016年增长56%;2021年，融资总额骤降至13244亿元，同比下降25%。这是近五年来房企融资总额首次出现负增长。到2022年，融资规模下降趋势将再次扩大。
根据柯睿的研究数据，2022年上半年企业发债金额为2068亿元，同比下降49%，不到2021年全年的35%。其中，海外债券发行量下降77%，至437亿元。
另一方面，房地产企业的到期债券不减反增。2022年上半年，房企债券到期规模为3417亿元，而同期发行规模仅为2068亿元，到期规模比发行规模高出39%。
债券发行总量萎缩，叠加债券到期高峰。“借新还旧”的模式不能继续下去。
穆迪在报告中表示，债券市场的受限渠道使开发商的再融资风险居高不下。2022年上半年(截至6月24日)，接受评估的开发商仅发行了约120亿美元的国内债券和27亿美元的海外债券，显著低于2021年同期的176亿美元和210亿美元。在未来12个月内，接受评估的开发商将有326亿美元的海外债券和299亿美元的国内债券到期或可供转售。
据DM research不完全统计，共有123家房企相关债券将于2022年7月面临到期、回售和付息。
7月份，国内房地产债券面临到期回售的有58只，总金额约为649.27亿元。其中恒大、华润置地、金地地产、融信、宝龙等。有两项以上国内债务需要清偿的;共有40只海外地产债券面临付息，其中碧桂园有6只美元债券，世茂龙光有5只债券，恒大、凯撒、绿地、融创、越秀、中远、宇宙集团、时代中国均有3只以上债券需要付息。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓认为，近期，房地产市场出现回暖迹象，尤其是6月份以来，多个城市的销售网点出现转好，为市场注入了一丝信心。房企应抓住时机，积极作为，通过一系列有效的优惠促销，利用分销渠道加速去化，以加快销售回款，补充现金流;第二，企业要开源节流。一方面，要拓宽融资渠道，充分把握政策对合理融资需求的支持，积极发行债券，特别是信用债和ABS。有能力的房企也可以发行M&A债券。
“另外，房企也要降低成本，提高运营效率;优化企业战略布局，尽量减少盈利能力差的业务板块布局，提高盈利能力。”陈晓表示，对于现金流短缺、债务压力大的企业，也可以出售非核心资产，快速补充现金流，偿还到期债务。同时，他们可以优化资产配置，调整业务结构。