酷暑刚过，长春出台近两个月来第二个楼市新政。
7月8日，长春市政府发布《进一步促进房地产市场稳定发展的若干措施》(以下简称《措施》)，从土地规划、信贷政策、交易促进等方面拟定了12条措施。
《中国经营报》记者注意到，这一新政策不仅降低了购房商业贷款首付比例，还明确提出了支持集中购房的措施，并要求市、区领导对有压力的房地产项目进行帮扶和监管。
多方交易促进
“支持政府机关、国有企事业单位、高校、科研院所和社会团体接洽房地产开发企业，组织集中批量购买商品房。”这个《办法》第九条提到，支持批量集中购买商品房。购房群体需要取得商品房预售许可证，但房地产开发企业不得以低于成本的价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，有效稳定市场预期，增强市场信心。
同时，地方领导也有具体任务。对关系民生、交房压力大的房地产开发项目，长春将建立帮扶督办机制，由市、区两级领导协助，推动项目各类问题的解决，督促项目及时开工和交房。
记者了解到，近日，浙江桐庐、四川巴中、湖北黄冈相继出台政策支持商品房“团购”。而像这样的政策，在6月份之前全国各地的楼市政策中也很少见。
在这一新政策中，长春还调整了一些土地规划政策。包括实现项目部分开发预售、支持已取得和在建的商业、商务用地项目经批准后转为租赁住房、支持灵活处置商业兼容比例住宅用地、给予房地产开发企业政策支持等措施。
减轻住房贷款压力。
在今年5月6日的楼市政策中，长春已经明确，职工首次申请公积金个人住房贷款，首付比例低至20%;第二次申请公积金个人住房贷款，首付比例低至30%。
继降低公积金贷款首付比例后，长春《办法》将对象调整为商业贷款:个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%，第二套改善型住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%。将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
事实上，今年多地的楼市新政中，公积金贷款首付比例居多，将商贷首付比例降至30%以下的并不多见。不过，最近出台此类政策的地方开始增多。如6月10日，广东汕尾将首套住房商业贷款首付比例降至25%;7月6日，河南信阳将首套房商业贷款首付比例下调至20%。
同时，此次长春还进一步提高了公积金贷款额度:2022年12月31日前，有共同借款人的长春市新建商品住房贷款最高额度为90万元，无共同借款人住房贷款最高额度为60万元，有共同借款人的长春市住房贷款最高额度为70万元，无共同借款人住房贷款最高额度为50万元。
长春已经出台了一些政策来减轻购房者的贷款压力。在今年5月6日的楼市政策中，长春市鼓励市住房公积金管理中心和商业银行对因参与疫情防控、新冠肺炎感染等不能正常支付和偿还住房贷款的单位、职工和个人，允许缓存和缓发住房贷款。