截至5月底，全国100个城市去化周期已达23.3个月，而Xi安整体新房去化需要38个月，压力相当大。
在多重楼市政策松绑的帮助下，Xi安楼市的库存压力可能会有所缓解。下半年很多地区会以价格战的方式刺激销售，去营销化。
克而瑞数据显示，1-5月全国100个典型城市商品住宅成交面积约1.16亿平方米，同比下降51%，与2020年和2019年同期相比分别下降24%和38%。
5月份，百城商品房库存达到6.07亿平方米，同比增长5%。截至5月底，百城库存去化周期达到23.3个月。虽然比4月底减少了1.3个月，但整体库存风险仍然很大。
今年3月以来，全国各地连续出台稳定楼市政策，房地产交易水平有所提升。但库存压力仍在扩大，多个城市吹响了去库存的号角。比如河南的郑州、信阳，江苏的常熟、泗阳，浙江的绍兴，宁波的奉化，都有“房票”安置政策。
6月20日，郑州出台《郑州市棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》，明确规定由征收人将规划的安置房按照货币安置和产权调换政策折算成货币，以房票形式发放给被征收人，由被征收人向房票安置涉及的房企购买商品房。
值得一提的是，郑州房票安置办法附加了很多奖励和优惠政策。被征收人选择房票安置的，按照房屋征收与补偿的有关规定计算安置补偿权益后，被征收人给予安置补偿权益8%的奖励，计入房票面值，同时现金奖励3个月过渡费。此外，被征收人使用房票购买的商品房不计入家庭限购套数。
美国城数据显示，5月，Xi安(主城区+沣东片区)商品房新增供应65.67万平方米，环比上涨18%，同比下跌16%;商品房销售面积54.57万平方米，环比下降1%，同比下降42%。本月商品房库存约2515万平方米，比上月增加11万平方米，比去年同期增加232万平方米。另外，本月供应量增加，成交减少，主要是消化了前期库存。所以Xi安商品房一般去化周期为38个月，去化周期高于上月。
从美程机构发布的今年上半年去化率走势图可以看出，二季度Xi整体去化率维持在50%左右，整体去库存能力下降，延续了去年10月开始的疲软状态。3月，Xi安市场18个项目3589套房源开盘，成交1871套房源，整体去化率52%;5月16个项目3221套房源开盘，1819套房源成交，整体去化率58%。
值得注意的是，Xi安市场处于两极分化状态。6月份新开项目中，有的项目100%去污，有的项目去污仅10%左右。比如，金地中央公园项目，历时近两年，推出1185套房源，年初售出1076套房源，去化率91%。迎年华国际社区别墅产品价格优势明显，总价可控，开盘即售罄。而新高铁板块中的龙源国际城项目虽然在价格上有优势，但仍然只有11%的去化率。
随着Xi安楼市新政策的出台，整体来看，客户的置业情绪处于修复期，市场整体在逐步向好。目前房企的努力还是会集中在“促销售促回款”上。政策出台后短期内对需求的带动明显，预计市场将出现量价反弹。
从中国整体楼市走势来看，根据易居研究院统计，上海、西宁、长春、济南、北京、青岛、深圳、苏州、成都、Xi安等10个城市新房成交增速较快。
Xi安楼市沉寂半年后，去库存周期也相应延长。在多重救市政策的助推下，下半年Xi安楼市的销售去化将如何发展?
Xi安的资深房地产分析师朱昱认为，5月28日之后，政策的周期性带来了一些变化。预计7月份以后，主城区的项目去化率会逐渐好转，这与未来一两个月的供应产品、供应量、价格都有一定关系。外围区域的库存相对更大，让本来就不理想的情况雪上加霜。在某些区域会形成不正常的竞争，最明显的就是不同方式的降价行为，这在民营房企的项目上会更加明显。
申楼市经理沈伟认为，安楼市的区域分化还会维持一段时间。就区域本身而言，在供大于求的情况下，价格比较高，很难摆脱。以后变相降价刺激销售会越来越有利。部分地区采取了首付两成、降息、放宽住房审核等政策，加快项目去化，如高陵、西咸、临潼等。甚至在高科技方面，价格战的方式也会加快。