祥生控股(2599。HK)，浙江房企“四小龙”之一，最近遇到了新的麻烦。
据企业调查，6月27日至6月29日，祥盛地产集团有限公司(简称:祥盛地产)新增7份法院公告。由于票据追索权和买卖合同纠纷，祥盛地产已被多家上下游企业起诉。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示，随着祥生地产各种问题的暴露，企业信誉和形象的受损，将会产生一系列的连锁负面效应，未来企业的经营和发展也会受到影响。
谁在起诉圣香?
从具体公告来看，几起案件的原告分别是清远市欧亚陶瓷有限公司、江苏省盛翔木业有限公司和永修县云山枫叶种苗场，均属于祥盛地产的上下游企业。
其中，祥盛地产和清远欧亚陶瓷有限公司起诉案件最多，有5起，受理法院为诸暨市人民法院。江苏盛翔木业有限公司和永修县云山枫叶种苗场各1起，分别被浙江温岭和江西永修法院受理。
资料来源:Aiqicha
截至目前，已有数起案件开庭，等待官方披露最新结果。
除了上下游公司，兴业银行杭州分行、招商银行合肥分行等金融机构也将祥盛地产告上了法庭。企业调查显示，自2022年以来，祥生地产累计发布法院公告94次。
此外，据裁判文书网显示，祥生地产与雅居乐(3383。HK)，一家房地产公司。
追溯到一年前，2021年4月，杭州余杭雅居乐房地产开发有限公司(简称余杭雅居乐)与杭州耀阳企业管理有限公司(简称耀阳公司)、祥盛地产签订合作开发协议，约定共同开发浙江绍兴市林峰西路以南5号地块项目。
其中，余杭雅居乐属于雅居乐集团，祥盛地产是耀阳公司100%股东。
今年2月，余杭雅居乐因耀阳公司或其关联方未按时还款，向浙江省绍兴市越城区人民法院提起诉讼。余杭雅居乐要求耀阳公司偿还本金10.29亿元，支付违约金及利息1.31亿元(年利率12%，暂至2022年3月14日)。同时，祥盛地产应对耀阳公司的债务承担连带清偿责任。
来源:裁判文书网
3月17日，法院作出一审民事裁定，将案件移送绍兴中院。5月9日，该案正式开庭审理，目前尚未作出判决。
同时，据祥生控股透露，耀阳公司起诉余杭雅居乐违约一案也已被绍兴越城区人民法院受理。该案原定于5月10日开庭，但已延期，正在等待开庭日期。
祥生控股表示，针对这起诉讼，本着积极的态度，双方一直在协商解决过程中，并已取得初步进展。相信在双方的共同努力下，会有一个好的结果。
从千亿“黑马”到债券违约
祥生控股由陈国祥于1993年创立，起家于浙江诸暨，是当地老牌房企之一。在诸暨，也有“盛世历史，半个诸暨城”的美誉。
2014年，祥生控股将总部迁至杭州。此后，祥生控股因三年内百亿到千亿的飞跃，成为行业“黑马”。
2015年，祥生控股以109亿元销售额首次突破百亿大关，迈入百亿门槛。三年后的2018年，祥生控股销售额达到1070.6亿元，复合增长率超过100%。
2019年，祥生地产上海总部正式开业，提出“1+1+X”战略升级，表示将继续开拓泛长三角地区及其他高增长潜力城市。2020年，祥生控股成功在香港联合交易所主板上市。
然而，在追求加速扩张的过程中，翔盛控股的隐患也显现出来。
年报显示，2017年至2019年，祥生控股负债总额从747.06亿元上升至1246.53亿元，两年间增长66.86%。同期，其资产负债率也保持在较高水平，连续三年超过95%。
来源:东方财富网
截至2021年末，祥生控股的净负债率为153%，不含预收账款的资产负债率为77.5%，现金短债比为0.49。三条红线都踩了，属于红色级房企。
在融资压力越来越大的同时，“黑马”房企也在现金流面前败下阵来。
3月21日，祥生控股宣布，该公司未能按时支付2亿美元债券下的1200万美元利息，已正式违约。
6月7日，祥生控股再次表示，一张余额为2亿美元、利率为10.5%的优先票据于当日到期，公司未能支付本息。
根据祥生控股5月24日发布的年报中披露，由于前债违约，公司目前有81.35亿元的优先票据和有息银行及其他贷款已经违约或交叉违约，必须按规定支付。
根据企业预警，翔盛控股目前有3只境外债券和1只境内债券，其中约19.73亿元一年内到期。
对此，祥生控股表示，针对近期美元债务相关问题，公司正在积极恢复企业流动性。已正式聘请海外专业机构作为财务顾问，并聘请盛德律师事务所作为法律顾问，牵头制定全面的海外债务问题方案，与投资者进行谈判。
你为什么搬出上海?
2022年，面对当前的债务危机，祥生控股已经四次选择出售资产。
第一次发生在今年1月，当时祥生控股称拟出售浙江向日葵健康产业发展有限公司23.81%股权，接盘方为诸暨天成宏伟置业有限公司，转让价格为3.37亿元。
10天后，祥生控股将杭州滨拓企业管理有限公司51%的股权束之高阁，耗资4.87亿元，买家为浙旅詹静置业有限公司
随后几个月，祥生控股继续“卖了又卖”。一是3月18日，拟以2.72亿元向诸暨郭跃企业管理咨询有限公司转让临海市资源银通置业有限公司58.5%的股权;6月5日，宣布将湖州角头祥盛房地产开发有限公司50%的股权以9250万元的价格出售给浙江角头控股集团有限公司。
截至6月29日，仅上半年，祥生控股已通过出售资产融资11.89亿元。
销售方面，上半年，祥生控股也在营销端下足了功夫。1-5月累计合同销售金额约133.71亿元，合同销售面积97.56万平方米。虽然与去年同期相比有一定距离，但公司对营销端的复苏更有信心。
来源:祥生控股公告
祥生控股介绍，五一期间，公司营销业绩完成率为114%。如宿迁的翔盛东方悦项目认购金额同步增长377%。未来随着多地购房政策的松动，长三角城市群优化政策的频率将会加快。预计本集团在长三角城市的深耕项目将通过有效的营销继续加强经营性现金流，恢复流动性。
在应对债务危机的同时，搬到上海才三年的祥生控股最近选择了撤出，将上海总部转回杭州。
祥生控股表示，公司一直是杭沪双总部战略，两地功能规划不同。目前，公司正逐步从规模发展转向追求质量增长。这次选择转移功能中心，也是服务公司战略升级的重要一步。
对于祥生控股的这一选择，有业内专家表示认可。
知名地产分析师严跃进表示，公司总部搬到上海之前，是典型的追求大扩张的属性。现在选择外迁，是企业回归理性的表现。
陈晓还指出，在当前房地产行业深度调整的时期，祥生地产的问题频频暴露。在这样的背景下，总部迁回杭州，一方面企业可以更专注于大本营的业务，做到精益求精、专业化;另一方面也可以在企业管理运营中节约成本，提高效率。