2017年的一天，南京高淳区的“魏小狗”没想到，他因为“名”而闻名全国。当时全国的媒体都在找他。仅仅因为自己的名字出现在南京ox中山公馆的摇号名单上，就和“李思头”、“魏小头”一起被质疑为“雇佣买房”。当时900组购房者参与摇号，中签率只有14%。
没想到几年后，摇号抢房的火爆局面一去不复返，很多地方的楼市出现了180度大逆转。继广西公务员进村卖房、河南建业地产小麦大蒜换房后，6月28日，新城控股旗下的南京云阳河畔房产推出“西瓜换房”活动。促销海报显示，该楼盘称以10元/斤购买西瓜抵房款，每套房最高限购1万斤，最高抵扣10万元。活动从6月28日持续到7月15日。
市里向新城控股求证，公司品牌负责人表示，“这个活动是真的，但是公司没有太多可以回复的。”
5月底，东吴证券发布报告《从6月份开始，我们开始关心粮食和蔬菜》，称全球粮食危机带动国内物价上涨，尤其是5-8月份，我国粮食主产区将依次进入夏收季节。没想到，这招居然被房企学会了。
01以西瓜的名义促销
“小麦、大蒜、西瓜换房，看似荒唐，背后却是房企通过逐利拉动销售的经济账。”行业研究专家史说。
据城市社区了解，新城云阳河畔项目开发商为南京新城宏宇房地产开发有限公司，物业位于江宁滨江商圈李鸿路与兴城路交叉口。楼盘数据显示，该楼盘参考均价为18802元/平方米，总价约为150-230万元/套。
南京新房平台中介小吴告诉城市:“新城的资金有问题，我不会推荐给客户。”据悉，这个楼盘之前一直传言要停工，小吴说:“交房可能会延迟。不怕一万，就怕万一。如果想稳定，还是买现房比较保险。”
新城云阳河畔这个楼盘是准现房，分为观澜苑(一期)和听涛苑(二期)。预计2023年交房。这个楼盘所在的江宁滨江，是南京九大新城之一，远离市区。有网友说，“你看这地方偏差就知道了。离新街口35公里，快到隔壁马鞍山了。属于远郊。”从滨江到马鞍山只有27公里。
这栋楼之所以叫“西瓜牌”，正是因为江宁横溪早在上世纪70年代就已经成为南京早熟西瓜的主产区之一，被誉为“西瓜之乡”。2021年，横溪西瓜种植总面积约4万亩，其中设施种植3万亩，试种名特新品种80个以上，推广“小蓝”、“苏蜜518”等名特新品种10个以上。
目前南京市场上的西瓜价格在2元到4元左右，远低于10元/斤。新城控股玩出了“变相降价”的新花样，但作为这个楼盘的老业主，又不甘心。
南京网上房产的数据显示，观澜花园共有1198套房子，其中已售出971套，未售出的只有199套，而观澜花园之前的销售均价在1.7-2.5万左右。该楼盘项目之前被很多业主投诉过，因为楼盘不停“降价”。
城市社区联系到该楼盘的一位业主，他沮丧地表示，买的时候房价是19000/m2，目前新城的平均房价是17000/m2左右，所以多交了2000元每平方米，这还不算池子等等。
有意思的是，从网上宣传的价格来看，听涛庭的价格更低。今年4月开盘的听涛苑有312套，但截至6月29日，仅售出29套，还有282套房子未售出。与观澜花园最高价相比，价格下降了40%，均价1.55万。
更何况这个项目每栋楼都有土地抵押权。也就是说，一旦债务人不履行债务，债权人有权依法处分土地使用权及其上的建筑物和其他附着物，并以处分所得优先于担保土地的其他权利。
另一方面，目前南京的购房刚需市场，降价成交并非个例，不少楼盘都推出了“抵工”、“一价到底”的项目。中介小吴向市里抛出了一个更诱人的报价，称“龙湖新城隔壁的现房现在降20万，83平米的房子只要140万。”
有网友评论:“弱弱的问题，花几百万买个鸽笼，在这个村子里建个大别野。他不香吗?”
其实中介推荐其他品牌的房子还有其他原因，不包括价格等因素。此前，新城控股多个项目也被曝出质量问题。6月初，有网友爆料浙江慈溪新城吾悦广场天花板脱落，再次坍塌。2022年1月，新城控股所属的山东青岛平度新城悦骏大都会项目交付时，业主发现高层建筑的落地窗在晃动，地下车库漏水，电梯刚交付就掉下来了。去年4月，新城控股旗下一家江苏开发商在建项目脚手架发生坍塌，造成多人受伤。市里也向新城控股求证。截至记者发稿时，对方并未回复。
叛逆英雄的时代已经过去了。
说到新城控股，就离不开它的创始人王振华。他是一个从满是农田的村子里走出来的人，种下了自己的“地产梦”。他还把自己的房地产之路总结为“农村包围城市”。
1962年，王振华出生于江苏常州市武进区湖塘镇万里村。1993年，武进还是一个县。1995年升级为县级市。2002年升级为常州一区。随着我家乡的发展，王振华的房地产一步步起步。1993年，从纺织厂走出来的王振华创建了新城。他的第一桶金来自在老家湖塘镇修建两栋只能容纳72户人家的居民楼。凭着“敢干”，王振华和他的新城控股公司在常州扎下了根。
2001年，新城控股借壳江苏五菱成功上市。这一年，王振华也开始离开常州，第一站是省会南京。之后逐渐拓展到区域地产公司，先后在上海、苏州、昆山、无锡等城市获得开发用地。
公司上市后，新城控股总部逐步迁至上海，王振华实现了从农村走向国际大都市的梦想。正如财经作家吴晓波在《激荡四十年》一书中所写:“那些在农村崛起的乡镇企业家，也到了事业的转折点。”他们的企业已经占据了中国经济的半壁江山。
然而，王振华花了半辈子却没想到会以一种另类的方式迎来一个转折点。2019年7月，王振华因涉嫌猥亵儿童被捕。次年6月，因猥亵儿童罪被判处有期徒刑5年。在新城控股快递与王振华划清界限后，公司的接力棒和压力也传递到了王振华的儿子王孝松身上。但是，王孝松不持有公司股份，公司的实际控制人仍为王振华。截至2021年底，王振华和妻子陈静累计持有该公司68.75%的股份，净资产约为376亿元。
在后王振华时代，新城控股的增长速度也开始逐渐放缓。虽然其营收从2018年的541亿元增长至2021年的1682.32亿元，但其营收增速却从2019年的58%下降至2021年的15%;净利润自2014年以来首次进入负增长。2021年净利润125.98亿元，与2018年74%的高增长相比，已降至-17.42%。
业绩下滑的同时，房子也卖不出去。数据显示，新城控股今年1-5月累计合同销售金额511.69亿元，同比下降45.93%，累计销售面积525.07万平方米，同比下降41.9%。在房地产市场低迷的情况下，新城控股首次没有公布2022年的年度业绩目标。公司股价从2021年初的高点51.23元/股一路震荡下跌。截至6月28日收盘，股价已从高点下跌52%至24.22元/股，市值蒸发超611亿元至548亿元。
房子很难卖。在“限价令”和原业主的压力下，降价不容易往好的方面放。无论是小麦、大蒜还是西瓜，背后都是房企的求生欲。