目前，整个国家的房地产市场不景气，甚至是前所未有的。
我们看房地产市场，不能只看某个城市或某个板块的市场情况，需要整体的数据，极个别城市的房地产数据只是特例。
国家统计局数据显示，1-5月，全国商品房成交面积和成交金额同比均大幅下降。而且新建商品房数量、房企拿地数量，几乎所有关于房地产的数据都同比大幅下降。当然，土地拍卖率提高了。
由此可见，目前整体房地产市场确实很不景气。
其实房地产市场是否火爆，也可以从房地产一级市场的反应，也就是拍卖市场的情况看出来。
土地拍卖市场是反映房地产市场是否火爆的前兆。
很简单，如果房企看好城市的房地产市场，那么拿地的积极性会更高，抢地的房企会更好，争夺土地的房企也会很多。土地拍卖市场会火爆，土地出让价格肯定会高。这就是我们常说的地王。地价一次次的上涨，意味着房子好卖，房地产市场肯定会火爆。
相反，如果房企不看好该城市的房地产市场，房企拿地的积极性就会差，拿地的房企就会少。土地拍卖市场冷了，土地流拍率就高了，也就意味着这些地块上建的商品房以后卖不出去，以后楼市也会冷。
为什么合肥的房地产市场是全国最热的城市?
6月23日-24日，合肥迎来今年第二次集中供地，并取得完美收官。
这次集中土地拍卖分两天进行。23日市区土地拍卖26宗，24日三县土地拍卖12宗，共38宗。全部成功售出，吸金超过247亿。可以说合肥的土地拍卖市场异常火爆。
可以说，合肥的这场土拍，在全国的土拍市场上是绝无仅有的。从以下几个特点可以知道合肥的土拍市场有多火。
一是无一地块流拍，全部成交，包括楼市相对冷清的三县;
其次，参与竞拍的房企较多，拿地热情较高，参与抢地的房企超过30家;
三是很多地块高溢价出让，很多地块有很多房企竞争，进入了竞争品质环节;
第四，最重要的一点，拿地房企的构成是民营房企拿地多还是国企央企拿地多。
目前在大部分城市，民营房企拿地积极性并不高。最近的土地拍卖市场，比如南京、深圳、苏州，拿地的房企基本都是国企、央企，民营房企基本不参与。
在北京、厦门、广州、宁波、天津等城市，民营房企拿地比例仅为10%左右。
如果土地拍卖市场上的拿地房企都是国企和央企，那么几乎可以肯定地说，他们是垫底的。
在合肥这个土地市场，民营房企拿地的积极性非常高，民营房企拿地比例超过50%。
总结:
土地拍卖市场最能反映房地产市场的冷热程度。目前国内几乎所有城市的土地拍卖市场都比较冷清，而合肥的土地拍卖市场却异常火爆。而且民营房企拿地热情特别高。所以房企对合肥未来的楼市判断非常乐观。
对于合肥的刚需购房者，我建议这个时候可以开始买房，合肥的房价已经见底了。
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