6月23日，一则三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司因资不抵债申请重组的新闻冲上热搜，引发热议。据悉，凤凰岛的楼盘价格已从15万元/平降至4.2万元/平。
“去年有多凶，今年就有多尴尬。”这是业内人士对过去一年楼市剧变的专业评价。它确实击中了要害。相信大家都亲身感受到了。从去年6月开始，房价下跌。无论是四大一线城市，还是二三线城市，房价下跌的城市都在增加。
更让人惊喜的是，传统销售旺季“金九银十”也不例外。住建部公开数据显示，去年年初，全国商品房单价约为11029.8元/平方米，但9、10月份又重回“万元以内”。据专家预测，房价大概率将不再是“只涨不跌”。由于销量锐减，很多开发商出现现金流问题，债务违约频发，一些大排档、资金链告急的房企一度濒临倒闭。
种种迹象表明，2021年已经成为楼市的转折点。正如独立经济学家马光远在此前发布的年终总结视频中所说:“中国的房地产市场从1998年开始以来，第一次大家达成了房地产在下行的共识，房价永远上涨的历史已经结束。2022年将是中国现实生活的元年”。
2022年1-5月，全国约有31个省份，新建商品住宅成交均价跌破万元，仅维持在9527元/平方米，同比下跌10%。可以说是全线下跌。具体来看，部分城市小幅下降，部分城市大幅下降。比如重庆下降了22%。公开资料显示，目前全国已有23个城市发布限价令，防止房价“乱跌”，部分城市出台了一系列“救市”措施。
此外，由于市场持续低迷，购房者普遍缺乏兴趣，开发商拿不到土地等负面因素。此前网上流传一份“房价下跌时间表”，预测未来5年，一线房价将跌至2万，二线8000，三四线3000。那么，这个“房价下跌时间表”最终有可能吗?
首先，如果短期内房价大幅下跌，房企肯定不堪重负。理财专家曾指出，最合理的水平是房价下跌27%的时候，这与孙宏斌给出的观点一致。孙宏斌曾直言:“如果房价下跌超过30%，那么我们所有的房企都会死掉”。因此，为了避免大量房企倒闭，短期内国内房价肯定会保持稳定，呈现稳中有降的态势，很难出现大幅下跌。
无独有偶，万科总裁郁亮此前也明确表示:今年以来，房地产行业出现了很多变化，比如双集中、三条红线等。，这都说明了一个道理。钱比以前更珍贵，更重要，房地产行业正在回归普通行业。
在两位大佬看来，目前房地产市场的降温是不可持续的。主要有两个原因:第一，市场一旦开始降温，就会有周期性。根据历史规律，冷却期短则半年，长则一年。如果从2021年7月份开始，目前的房地产市场将开始降温，最迟到2022年6月份，市场将逐渐升温。
事实上，在这个问题上，官方媒体《经济日报》曾发表文章，明确提出房地产的支柱地位没有改变，基本面没有改变，以实现国民经济的稳定，在维稳中求进，保证经济的顺畅循环，实现行业的良性健康发展。官方媒体的言外之意是，房地产是中国经济的命脉之一。要想保证经济市场不出现大的波动，就必须寻求房价的稳定，即停止大幅上涨，不大幅下跌。
换句话说，未来楼市发展的主基调已经很明显，就是“稳”，稳地价、稳房价、稳预期。值得一提的是，今年受疫情和各行各业不景气的影响，很多囤积了大量房产的人资金链出现了问题。他们开始抛售大量剩余房产，希望尽快收回资金。因此，上半年楼市出现了大量的“抛售潮”。
那么现在问题来了，下半年楼市的“抛售潮”还会持续吗?对此，有业内人士预测，下半年房地产市场的抛售潮仍将持续。随着7月份“抛售潮”的到来，房价下跌的城市将进一步扩大，未来房价的调整可能超乎想象，主要有以下几个因素:
首先，中国房地产调控已成常态，调控效果已经显现。中原地产发布的数据显示，2021年，中国房地产市场调控次数达到651次，2020年同比增长33%，调控次数彻底打破历史纪录。
其次，国内房地产市场已经趋于饱和，供大于求。据悉，在中国，拥有一套房产的家庭比例为96%，拥有两套以上房产的家庭比例为41.5%。买房的家庭已经买了房，买不起的只能望其项背。
最后，房产税离我们越来越近了。长期以来，房产税一直被视为房地产市场调控的“大招”。经过十几年的准备，终于到了实质性推进的阶段——在去年10月23日的重要会议上，明确房产税将在部分试点城市实施。
房产税能有效控制房价吗?答案是肯定的。无论从已经开征房产税的国家的经验来看，还是从黄、、等国内经济专家的观点来看，房产税都可以起到很大的调节房价的作用。
总的来说，未来房价还会继续下跌，只是下跌的幅度和速度受地理位置的影响。未来在“不炒”的大原则下，房地产行业会朝着更加稳定健康的方向发展，不会出现大的动荡。这样才不会造成社会风险，也为经济复苏赢得了一些时间和发展空间。
对此你怎么看?