导读 存量房市场权威研究机构近日公布的数据显示，在疫情防控有效的基础上，5月份全国40个重点城市的住房租赁市场呈现回升态势。 此前被压制的
存量房市场权威研究机构近日公布的数据显示，在疫情防控有效的基础上，5月份全国40个重点城市的住房租赁市场呈现回升态势。 此前被压制的租金需求继续得到释放。 同时，由于高校毕业生集中进入租房市场，预计6月份租房市场将继续升温。
数据显示，5月份，全国40个重点城市租赁交易量环比增长17.6%，其中36个城市租赁交易量增长，但 北京、天津、深圳、河北廊坊租赁成交量环比下降。
行业分析师潘浩告诉记者，大部分城市租赁市场成交量环比增长的主要原因是疫情防控形势好转。 5月，一些被打压的租房需求开始出现，与此同时，高校毕业生也纷纷进入租房市场，增加了租房市场的热度。 上海、长春、哈尔滨等个别城市的租赁成交量环比增长明显。
值得注意的是，租金需求回升导致个别业主租金大幅波动。 4月以来，除成都外，全国重点城市个人住房租金开始小幅上涨。 北京4月挂牌租金已接近2021年的峰值水平。上海的个人住房租金也大幅上涨。 4月个人住房租金环比上涨3%，5月环比上涨6%，居全国55个百元以上城市之首 每平方米。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，目前，租户反映的租金上涨现象大多存在于个别房东出租的场景中。
相比之下，长租机构的租金相对稳定。 业内分析人士认为，疫情期间，个别房东吃亏很大，往往会通过减租来缩短空置期。 疫情缓解后，个人房东预计租金需求回暖，这将推高租金价格，导致个人住房租金上涨。 相比之下，依靠长期托管和专业洞察，长租机构的租金水平受突发因素影响较小。 疫情期间，长租机构也推出优惠和盈利措施。
潘浩建议房东适当降低租金收入预期，参考同区中介机构的租金水平，设定合理的租金区间; 租户不应以价格为唯一标准，而应注意各个方面。 房产的质量是找到价格合适、质量好的房产的唯一途径。