导读 2月15日买房时，4 0的容积率并不高。对于开发商来说，容积率越高越好。对于购房者来说，容积率越低越好。总的来说，容积率与政府的城市布局
2月15日买房时，4.0的容积率并不高。对于开发商来说，容积率越高越好。对于购房者来说，容积率越低越好。总的来说，容积率与政府的城市布局有关。如果你打算建CBD，4.0的容积率是正常的，你打算建一级低密度住宅，0.6的容积率是正常的。因此，容积率受政府规定的限制。
1.如果容积率高，住宅就会拥挤。如果一个小区的容积率高，就意味着小区居住的人多，高密度的常住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等产生很大的压力。比如等电梯排队，健身排队等等。而休闲娱乐设施则供不应求。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。
2.如果容积率高，社区的绿化就会少。如果一个小区的容积率高，就意味着建筑面积会更大，所以小区的绿化面积就会减少。楼间距过近、小区道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区普遍存在的问题。例如，如果建筑密度过高，可能会降低建筑之间的距离，也会影响日照、通风和绿地，从而降低社区居民的舒适度。
3.如果容积率低，房价就会贵。如果一个小区容积率低，就意味着小区人口略少，房价更贵。别墅的容积率比普通社区低很多，所以别墅的价格也很贵。因为地价比较贵，开发商可以通过盖更多的房子，卖更多的房子来赚更多的钱。例如，在同一块土地上，开发商在上面建造了一栋11层的建筑和一栋33层的建筑。33层的房子比11层的房子贵。这也是小高层的价格比同小区超高层贵很多的原因。