虽然大家都知道买小产权房有一定的风险，但是面对高房价，很多人还是选择买小产权房，至少居住上没有问题。小产权房便宜，但是没有房产证。有人问没有房产证的小产权房怎么转让？事实上，没有房产证的小产权房是不能转让的，所以买房一定要谨慎。
1.什么是小产权房？
小产权房不是法律规定的概率，而是人们在现实社会生活中形成的习惯称谓。目前所谓的“小产权房”，又称“农村产权房”，是指其产权证由乡镇政府而不是国家颁发的财产。因此，“小产权”实际上是“农村产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。
说白了，“小产权房”就是一些村集体组织或开发商以新农村建设为名出售的房屋，在集体土地上建造的房屋或农民自己组织的“商品房”。
2.买小产权房能拿到房产证吗？
许多人购买小产权房，他们也将能够购买自己的小产权房，以获得房地产许可证。这个分数说明，一些有房产证的小产权房转让后可以拿到房产证。至于那些没有房产证的小产权房，肯定拿不到房产证。
1、动迁房屋、经济适用住房、国有土地由具有使用权的单位划拨或在该土地上建造的房屋出售。这些类型的房子都可以拿到房产证，具体流程如下：
(1)小产权房开发商根据建房批准、城市填充规划许可证，向土地管理局缴纳一定数量的土地出让金，将集体土地变更为国有土地。
(2)根据变更后的国有土地使用证和建筑环、建筑审批、城市规划许可证的完税证明，到房管部门办理一般房屋证书。
(3)购房人凭房屋总权证、房屋产权过户单、买卖双方身份证复印件向财政部门(农村金融税务局、农村金融管理局)缴纳契税。
(4)向当地税务部门缴纳所有房屋销售税。
(5)持上述手续和已缴纳的税票或减免税证明到房管部门办理房屋产权手续。
2.建在集体土地上的住房
集体土地上建的房子，不代表没有房产证。他们的证书通常是绿色的小册子。然而，2010年后，一些地方出现了大红皮书。不过，你要注意。一般是加盖乡政府印章，不是房产局。小产权房没有土地证，不能转让，也不能领房产证。就算拿到了，也不能被房产局记录下来。
3.小产权房没有房产证怎么转让？
小产权房没有房产证不能转让。没有房产证的小产权房不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理房产证。根据国家相关要求，“小产权房”不允许认证，不受法律保护。过去和现在，小产权房是不能申请房产证的，将来能不能申请，还要看政府对小产权房的态度。所以小产权房没有房产证是不能转让的。
大家买房一定要谨慎。如果是产权有限的房子，先看看是什么样的房产，不要想着便宜，结果会损失很大。即使买了产权有限的房子，也要先看房子是否符合土地利用规划，风险有多大。