受城市房价飞涨的影响，现在很多人选择回农村建房，但是在农村建房，你要有宅基地，还要向有关部门申请建房。他们中的一些人，因为各种原因，可以在没有宅基地的情况下建房，想到买农民的房子并签订协议，但他们担心购房协议的有效性。今天边肖将告诉你关于农村房屋购买协议的有效性。
买农村房子的协议有效吗？
对于“购买农村房屋的购房协议是否有效”的问题，实际上是对评分进行了分析。毕竟农村房子的买卖有很多条件。对于买卖双方来说，只有同时满足某些条件，他们的购买协议才会被视为有效。如果满足以下任何条件，他们的购买协议将被视为无效，如下所示：
1.非法农村建筑
(1)就违法建筑而言，即使其房屋的购买手续齐全，因其房屋为违法建筑且不具备完整的合法建造手续和完整的产权，违法建造的农村房屋的购买协议将被视为无效。
(2)对于部分农村房屋，建房手续及相关证明齐全，但由于某种原因，当房屋被有关部门决定或查封后，其房屋权利受到限制，土地使用权被收回等，其购房协议也将被认定无效。
2.买卖双方的话题。
(1)对于农村住房购买主体，有一定的要求。因为农村宅基地属于村集体，在宅基地上建造的房屋如果要买卖，需要是同一个村集体组织的成员，也就是说，购买农村房屋的人一定不能是其他村的人或者城市户口的人，否则他们的购房协议也会被认定无效。
(2)农村房屋所有权，有房屋所有人。如果买受人不是房屋产权人，购房协议一般无效。买卖的房屋有共有人，但在买卖时未取得共有人同意的，可以认定买卖协议无效。
3.单独出售房屋
(1)农村宅基地虽然属于村集体组织，但根据“地随房走，房随人走”的原则，买卖农村房屋时，宅基地使用权和房屋应一并买卖。
(2)也就是说，在买卖农村房屋时，如果发现房屋和宅基地是分开出售的，那么购买协议将被视为无效。
4.侵犯优先购买权
(1)部分农村房屋存在共有人。对于条件相同的共有人，他们有优先购买权。房屋已经出租的，应当在房屋出售前提前告知承租人，并给予承租人知情权和同等的优先购买权。
(2)房屋所有权人侵犯优先购买权的，其共有人、承租人可以请求法院宣告房屋买卖协议无效。
5.关于房屋买卖有争议。
由于各种原因的影响，一些农村宅基地仍然存在一些纠纷。当农村房屋所有权仍有争议或处于积极状态时，与产权争议人单方面签订的农村房屋买卖合同一般将被视为无效。
以上是关于农村房屋购买协议效力的介绍。一般来说，购房协议的效力与购房人、政策法规等因素有关。购房协议有效的，需要向村集体申请房屋买卖并满足一定条件。否则其购销协议将被视为无效，各地政策存在差异。本文仅供大家参考，希望对大家有所帮助。