通过收购位于荷兰乌得勒支的城市物流配送中心，Hines 扩大了其在欧洲工业领域的足迹。Hines 代表 Hines Pan-European Core Fund 从 Ramphastos 购买了约 667,400 平方英尺的物业。
配送中心位于 Atoomweg 60 的地址，位于乌得勒支的 Lage Weide 城市物流中心，这是一个高需求的欧洲物流市场。“由于位于莱茵河水系，乌得勒支作为荷兰境内贸易和分销的重要地点已有数百年历史，因此它仍然是荷兰最富有的城市之一，”董事总经理兼国家主管安迪史密斯荷兰海因斯告诉商业地产主管。
配送中心被零售商 HEMA 完全占据，该公司自 1965 年以来一直称该物业为家，并将根据与 HECF 的新 10 年租赁协议继续这样做。海因斯尚未披露交易的财务条款;然而，根据荷兰房地产出版物VastgoedJournaal 的报道，HEMA 的母公司 Ramphastos 在收购该资产的同一天，以价值 6000 万欧元(约合 6500 万美元)的售后回租交易将配送中心出售给了 Hines来自 Altera Vastgoed，价格相同。
欧洲物流依然稳固
根据 Cushman & Wakefield 的一份新报告，如果证明任何商业房地产部门对 的影响有抵抗力，那就是物流/工业部门，该部门与第一太平戴维斯一起是为海因斯提供支持的团队的一部分关于配送中心交易。根据该报告，欧洲主要物流市场的配送仓库库存在大流行前已经受到限制，并且大多数市场的空置率有望保持在 5% 以下，这是由于引起的电子产品需求增加导致零售商空间需求增加。商业和制造商持有更多库存，为可能出现的第二波病毒浪潮做准备。
海因斯对欧洲房地产市场非常热衷已有一段时间了，他于 2006 年推出了 HECF，该公司对物流行业的喜爱并没有减弱——预计也不会减弱。“零售行为的改变正在通过在线分销渠道推动更多的零售支出。这种变化需要调整供应链，将企业与消费者联系起来，并且总体上对靠近城市人口中心的位置优越的物流物业的需求做出了积极的预测，”史密斯说。“我们相信，最佳地点的需求将超过空间供应，这通常会在该房地产领域创造价值增长。”
位于乌得勒支的配送中心交易标志着 HECF 在过去 12 个月内的第三次城市物流投资。2019 年 6 月，房地产基金在大伦敦地区收购了一个 85,000 平方英尺的全租赁电子商务配送中心。去年 10 月，HECF 在马德里收购了一个 100% 租赁的物流园区，总面积为 188,000 平方英尺。该基金预计将在未来几个月内完成额外的物流投资。最近投资欧洲物流市场的其他全球商业房地产公司包括 KKR，该公司于 4 月收购了伦敦的 Mirastar，一家泛欧工业房地产开发商和管理公司。3 月，世邦魏理仕全球投资者购买了130 万平方英尺的物流投资组合 在。