通常，这种情况将是卖方现有的抵押。也可以是其他各种东西。
房地产合同中最常见的“对象”条款之一是“对象”买方检查。但是对于房地产投资者而言，“标的”一词最常见的用法是与卖方“出售”现有抵押的物业有关。这意味着在交易结束时，该物业以买方名称命名，但贷款仍以卖方名称命名。因此，您是在“取决于”卖方现有抵押付款的情况下购买物业。
“接受”的优点是什么?
最大的优点是您无需购买新贷款就可以购买。当您购买“附属于”现有抵押的财产时，卖方同意允许您占有其财产，并支付其现有抵押付款。由于您不符合获得新贷款的资格，并且现有贷款属于卖方的名称，因此，有风险的是卖方信用而不是买方。这意味着买家可以购买房屋而不必担心信誉良好。
卖方为什么同意允许某人接管仍以卖方名义的贷款?
对于同意“以”现有抵押为前提出售财产的卖方，肯定存在一定的风险。一方面，如果买方决定放弃交易，或未能支付抵押贷款，则卖方将是受害的人。未能按时偿还抵押贷款的买方可能会破坏卖方的信用等级。因此，大多数卖家非常不愿意接受“受主题约束”的条款，除非他们有强烈的动机。
卖方的动机是卖方同意这种安排的最常见原因。通常存在一些极端情况或个人问题，迫使卖方去做他们通常可能不会做的事情。但是在当今市场上，由于卖方之间存在如此多的竞争，因此，找到那些愿意竭尽全力出售其财产的卖方比以往任何时候都容易。
我曾经与即将结婚并搬出州的卖方进行过“标的”交易。她一直试图卖掉她的财产几个月，没有任何人。那是在一个很大的区域，在一个更好的社区，但是房子需要一些更新，里面的颜色很单调。
时间不多了。婚礼只有几周的路程，卖家打算与她的新丈夫一起在他的房子里住。因此，她有动力以任何方式出售财产。
她接受了我们的提议，以购买她的房产为条件，但要服从现有抵押，为期两年。这意味着我们有两年的时间来获得新的融资并还清她现有的抵押贷款。她了解自己的信用风险，并对此表示担忧，但我们能够提供参考资料和其他文件，使她对此交易感到满意。如果她没有担任过自己的职务，她可能永远不会同意接受以抵押名义保留抵押品的出售，因此主要动机和迫在眉睫的最后期限。
我们更新了房子，并在几个月后将其卖给了有资格自己抵押的买主，因此卖主比预期早了大约一年半的时间收到了钱。
我们曾计划在必要时将房地产租赁/选择给买家，然后帮助他们获得新贷款的资格。碰巧的是，我们不需要做租赁/选择来获得买家。当然，我们确实花了一些钱先修好房子。这有助于我们更快地找到合格的买家。