新取用按揭连升五个月首七月转按量创九年新高
第四季按揭宗数将见冰封转按量或趺至一半
7月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为15,140宗，比上月12,732宗微升2,408宗或18.9%。而7月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得466.10亿元及11,102宗，比6月份的446.62亿元及10,566宗分别上升19.48亿元及536宗或4.4%及5.1%(图一)。另外，7月份新取用按揭贷款，金额及宗数分别录得407.12亿元及9,666宗，比上个月的385.31亿元及8,953宗亦增加21.81亿元及713宗或5.7%及8%(图二)。
以首七月计算，新批出按揭贷款额及宗数为2,750.19亿元及65,785宗，比去年同期的2749.57亿元及68,284宗，贷款额增加0.62亿元或0.02%，宗数则下跌2,499宗或3.6%。（图三）。另外，首七个月的新取用按揭为2,003.72亿元及48,906宗，相比去年同期贷款额及宗数录得1,995.51亿元及50,619宗，贷款额上升但宗数下跌，贷款额增加了8.21亿元或0.4%，宗数则减少1,713宗或3.4%（图四）。
经络按揭转介高级副总裁曹德明认为，七月份按揭数字仍反映数月前的成交，上半年楼市势头不俗，新取用按揭连升五个月，反映上半年楼市十分兴旺。近月楼市成交偏少，相信未来的按揭宗数将会滑落，并于第四季逐渐反映。
转按连升五月料未来转按量将见放缓
而7月份转按亦连升五个月，贷款额及宗数分别录得184.59亿元及4,865宗，按月再升41.7亿元及1,120宗或29.2%及29.9%(图五)。以首七个月计算，转按金额及宗数分别比去年同期增加135.99亿元及2,412宗或19.1%及11.8%，宗数创九年新高(图六)。曹德明表示，自6月27日有大型银行宣布上调转按按息同时降低现金回赠，经络周内收到的转按查询急升，申请人数按周升近70%，可见客户想尽快把握转按优惠的尾班车。不过，相信在部份银行有跟随调整按息及现金回赠的情况下，甚至传有银行暂停提供转按的现金回赠，转按的优惠减少，诱因转弱将令未来转按宗数下跌，如其他银行跟随0%现金回赠，恐第四季转按量比去年同期减半。
而7月份的按揭比率为46.2%，按月微趺1.2%(图七)，平均还款年期为减少两个月报321月(即26.8年)(图八)，平均按揭贷款金额则由上月的423万元降至420万元(图九)。
H按轻微上升2点子至近九成料短期内H/P按使用比例变化不大
7月份H按选用比例报88.5%，按月轻微增加2点子。而P按的使用比例亦微升1点子至9%。而定息按揭计划保持0宗，其他按揭计划则由上月的2.8%下降至2.5%（图十）。曹氏认为，在H按及P按计划的优惠相约的情况下，大部份客户仍会选择H按为主，以博取拆息回落时可享有更低的供款利息。
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