导读 滙丰再次调升按息减回赠银行优惠见分歧中小银行或抬头未来再加按息机会不高继早前滙丰银行调升转按的按揭息率，令实际按揭息率由2 3
滙丰再次调升按息减回赠银行优惠见分歧
中小银行或抬头未来再加按息机会不高
继早前滙丰银行调升转按的按揭息率，令实际按揭息率由2.375%调升至2.475%。今日滙丰银行再次表示，不论是一手、二手及转按，实际按揭息率由2.375%调升至2.475%，以及将1,000万元以下物业的现金回赠均会调低至1%，而1,000万元以上则是1.5%。即每100万的贷款额，现金回赠为1,000元至1,500元。经络按揭转介高级副总裁曹德明认为，近日的社会问题与中美贸易磨擦，或会令银行作出较审慎的决定，以稳妥管理任何可能出现的风险，因此为使利率正常化，调低现金回赠对整个楼按市场来说是走向一个较健康的方向。
另外，近年银行积极争取按揭生意，令银行之间的按揭优惠十分类近，优惠愈来愈多，除超高现金回赠、低按揭息率外，更有高息存款挂勾户口，因而令银行的边际利润极微。这次的优惠变动，令银行之间优惠的差异性增大，相信会令按揭市佔率的排位改变，或会令中小型银行的按揭计划更具吸引力。不过，现时的市况仍存在隐忧，为加强风险管理，不排除有其他银行稍后跟随调整。
至于封顶息率方面，在美联储减息及拆息回落至低水平的情况下，银行为保持适当的竞争性及优质客户，只要息口仍在合理的水平下，短期内再次上调的机率不大。
曹氏续指，準买家或打算转按的业主反而要留意估价，近日楼市的调整压力增大，交投量明显下降，银行对物业估价的取态较早前略为审慎，特别是考虑转按的业主，应趁这段时间，银行对单位估价还处高位，而且仍有银行提供较好的现金回赠，把握机会转按，从而赚取转按的好处。