一手住宅带动二手住宅工商舖靠稳
5月楼宇买卖重登久违六年半万宗水平
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，一手市场造好，加上二手及工商舖表现平稳，带动整体物业登记量在久违6年半后，重登单月逾1万宗的新高。根据土地注册处数据所得，2019年五月份全港共录10,346宗楼宇买卖登记（数字主要反映四月中旬至五月上旬的楼市实际状况），较四月份的9,910宗上升4%，创下2012年十二月以来的78个月(六年半)单月新高，并于期内首度重上万宗水平。至于上月整体物业登记总值则微跌3%，录得891.54亿元，为过去25个月以来第三多的月份。
从住宅物业环节观察，一手私宅买卖持续强势，受惠大型新盘销情理想，加上发展商因应空置税即将实施而加快推售余货带动，刺激五月份一手私宅买卖登记共录3,207宗，按月再升16%；而月内登记总值亦相应增加15%，录得317.71亿元。至于月内一手私宅登记量最多的3个新盘分别为海日湾II(596宗)、MONTARA(513宗)及瑧桦的(206宗)。
二手住宅市场方面，登记表现维持稳定，当中二手私宅买卖登记守于逾4,600宗水平之上，反映置业需求仍然炽热，市场购买力持续释放。在市场气氛表现良好支持下，五月份二手私宅买卖合约登记按月持平，录得4,618宗，仅微跌13宗；而月内登记总值同见平稳，全月录得432.45亿元，轻微回落不足1%。
至于非住宅市场，买卖登记大致靠稳，只有个别範畴录得跌幅，其中商厦及店舖登记均见上升，连同纯车位表现亦见造好，带动整体工商舖及其他物业登记量继续贴近千四宗的水平，月内登记共有1,399宗，较四月的1,452宗按月微跌4%；惟涉及登记金额则录得41%的明显跌幅，全月仅有93.26亿元。
恶化在六月反映整体登记料挫近四成
陈海潮表示，上述五月份登记数主要反映四月下旬至五月初市况，故中美转趋恶化的影响将在本月的登记数才会呈现。纵然六月份料有不少新盘有机会应市，惟未必可赶及同月登记，故预期受股市回调影响下，六月份整体楼宇买卖登记量或有机会录得近四成的显着跌幅，回落至三月份时约6,500宗的水平，相信要待六月中下旬有大型新盘开售，才可带动整体入市气氛回升。
表一：五月份整体楼宇买卖登记统计
图一：六月整体楼宇买卖登记料回至6,500宗
