去年居二市场1,365宗成交总值65.54亿元
料白居二入市支撑今年交投可望回升
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，去年居屋第二市场表现如坐过山车，第一及第二季交投气氛平稳，居二平均每月成交量站在百宗之上；惟踏入第三季，受政府推出52折新居屋以及中美磨擦影响，大市气氛急转直下，居二平均每月成交跌至只有约60宗；及至第四季，2,000个白居二名额获发购买证并入市支撑，刺激居二交投急升至平均每月约150宗。根据房屋委员会及房屋署网页最新数据，综观2018年全年，全港录得1,365宗居屋第二市场买卖个案（按签署临时买卖合约的成交为準），较2017年的1,630宗减少16%，连续两年下跌，而同期物业成交总值约65.54亿元，按年减少8%，量值同创近三年新低。
去年未补价居屋均价480.2万元按年升近10%
儘管去年下半年楼市气氛转差，但去年整体楼价仍然录得升幅，2018年每宗居屋第二市场成交平均价上升至约480.2万元，较2017年约437.2万元涨9.8%，续创历史新高。至于，去年价值最高的居屋第二市场成交个案，涉及五月份筲箕湾东旭苑一个未补地价的高层单位，单位实用面积约650方呎，作价高见893万元，并为有纪录以来最高成交价个案，而平均成交实用呎价约13,738元，媲美不少私楼呎价。
按物业价值划分(见表一)，价值500万元以下的四个「细价」组别交投全线下跌，成交宗数跌幅介乎19%至71%不等。至于价值500万元至599万元以及600万元或以上成交组别，分别录得306宗及234宗买卖个案，较2017年逆市上升15%及51%。若按屋苑划分(见表二)，去年天水围天颂苑共录75宗买卖，涉及总值约2.76亿元，按年分别增加32%及43%，并为上年热卖屋苑之首。
陈海潮指出，政府锐意增加资助房屋供应，今年推出新居屋有机会多达6,500伙，料会冻结大批购买力。然而，由于政府定价新居屋52折，可预期二手居屋业主叫价不会过于进取，而去年底已获发购买证的2,500个白居二名额，料会在今年内继续入市，加上市场气氛正在转好，本港息口维持在超低水平，对居屋第二市场交投带来一定支持，初步估计，今年居二交投可望回升到1,500至1,600宗水平。
图一：去年居屋第二市场成交1,365宗按年跌16%
表一：2018年居屋第二市场成交概况（按价值分类）
表二：2018年居屋第二市场活跃成交屋苑状况
