USC Price公共政策学院的房地产副教授约翰·洛珀(John Loper)说：“经济运转良好时，工业就会做得很好。”“人们买东西下降了，港口进口下降了，这影响了从港口进来的货物的仓库。”
Lee&Associates的一份报告显示，尽管仍然是最热门的行业，但当地工业房地产市场的空置率至少四年来首次超过2%。第二季度工业空置率从第一季度的1.8%增加到2.4%。平均要价环比保持不变，为每平方英尺1.09美元的历史最高水平。
尽管空置率上升是不典型的，但Loper表示，任何低于5%的空置率都被认为是一个强劲的市场，库存较低。Loper说，随着进口商品的减少，由于大流行而导致的制造业增长放缓可能是导致空缺率上升的另一个原因。他补充说，但是电子商务的仓储量已经上升，因为对于那些避免与大批人群接触的人们来说，在线购物变得越来越流行。
洛珀说：“我并不担心工业市场的健康，因为对于每个不愿扩张的制造工厂，都有一家电子商务公司，即世界亚马逊，需要更多空间。人们仍然[主要]会在网上购买另外六个月到一年的时间。”
即使在大流行中，工业用空间的平均销售价格也比上季度增长了47.64美元，至每平方英尺244.57美元。第二季度的总销售交易额为1.508亿美元，比第一季度的销售额高出近300万美元。长滩和南湾地区正在建设近120万平方英尺的工业空间，高于第一季度的不到370,000平方英尺。
办公室
Loper说，由于不确定性围绕工作场所的未来需求而变化，办公市场处于有趣的持有状态。他解释说，在中短期内，许多公司的员工在家工作的速度要比大流行之前要高得多，这意味着对办公空间的需求减少了。
另一方面，Loper说开放和协作办公环境的趋势现在需要更多的空间，因为必须将员工分散到更远的地方以保持社交距离。
劳珀说：“实际上，许多科技公司并不能满足所有人的需求，因为它们挤满了人。在过去的20年中，每千平方英尺的人数急剧增加。”“现在，他们在各个方向都需要六英尺高，他们已经无法容纳过去三分之一的人了。”
高纬环球(Cushman&Wakefield)最近的一份报告显示，长滩办公空间的整体空置率全面增加。市中心市场的空置率从上一季度的18.7%增加到19.2%，而郊区市场的空置率从0.6%增长到13.8%。第二季度，郊区和市中心市场的净吸纳量下降，分别为-16,730和-18,886。
根据库什曼的报告，尽管空置率增加和吸纳量下降，但郊区市场的平均要价仍在增加。郊区租金从第一季度的每平方英尺2.41美元增加到第二季度的2.45美元。在市中心市场，平均要价保持不变，为每平方英尺2.51美元。
Loper说，在大流行过去之前，办公室的未来动力可能仍然不确定，届时公司可以根据“新常态”重新评估其结构。他说，目前，公司还没有致力于减少或扩大空间，只是保持目前的水平。
零售
洛珀说：“这是一场完美的风暴。”“零售店以前很麻烦，只是在它掉下来时就踢了它。”
多年来，随着在线购物量逐年增长，实体零售业一直在艰难应对。在过去的十年中，大型购物中心，大型商店和传统百货商店已经大量关闭。最近，JC Penney宣布关闭242家门店，近30%的门店。
Lee&Associates的数据显示，长滩市中心的零售可利用率为8.3%，而郊区市场为5.8%。Loper说，由于驱逐暂停令，空置人数并未激增，但他预计，随着长滩市议会的延长，这些空缺人数将在9月到期时急剧增加。
长滩郊区的市场租金为每平方英尺28.31美元，而市区的空间为每平方英尺32.28美元。两个市场的租金继续增长，但增速低于前几个季度。
流行病使购物中心遭受了沉重打击。Loper解释说，随着传统零售业的减少，购物中心开始转向迎合游客的体验需求，其中包括严重依赖娱乐场所和餐馆。