什么可能会支撑您下一个房屋或投资物业的资本增长?好吧...大部分繁重的工作(最多80%)将由该地点完成，而大约20%的费用将由您在该地点购买的房地产类型决定。
虽然购房者和投资者倾向于考虑该地区的人口统计，就业机会创造和供求等因素，但一些人却忽略了围绕其物业发展的基础设施，从而迅速决定其设施不如学校和大学那么重要。
根据Metropole房地产策略专家的首席执行官Michael Yardney所说，这是一个错误可能会再次被您咬伤–正如最近的研究表明，房地产与某些类型的基础设施的接近程度直接影响着价值的增减。
靠近货运基础设施可能被认为会降低物业的价值-大声，在房屋后院摇晃的火车-在公共交通基础设施附近实际上可以提高资本增长。但是要多少钱?
在火车站附近购买的好处
Luti Consulting和Mecone Planning撰写的《公交和城市更新价值 创造》 报告显示，距离火车站800m至1600m的悉尼房屋的价值提高了0.3%。
从这里开始，数字增加了，因为距离在400m至800m之间的房屋的土地价值增加了1.3%。距火车站不到400m的物业平均享有4.5%的地价溢价。这些数字表明，靠近公共交通会增加需求，因此可能会增加住宅物业的资本增长。
亚德尼(Yardney)解释说，您不必直接在车站旁购买以获得更高的增长。虽然距离交通工具很近，但许多人都想离得足够远，以免在试图睡觉时被火车的声音打扰。再说一次，火车站周围经常会有零售区，因此靠近拐角处是另一个好处。
减少资本增长的基础设施
不要试图在一条主要道路上购买房产，在我看来，这是房地产的禁忌!
即使您不介意生活在主要道路上，大多数人也会这样做。在繁荣时期，即使是主要道路上的二手房产也很快售出，但是当市场平静下来时，很难找到主要道路房产的租户，甚至更难找到买家。
当然，主要道路上的房地产价格便宜，但是当您通过购买优质房地产而不是廉价房地产来赚钱时，您就可以赚钱。在价值创造报告还指出，位于主要道路100米范围内的家庭悉尼遭遇了土地价值的7.6%的损失，而那些位于100m和200m之间只能面临下降0.6%。
尽管此类数据和报告很有价值，但应将其用作您自己研究的灵感，而不是将其发现作为成功的总括规则。您最终应购买适合该特定社区人口统计市场的房产。
如果当地业主占用者和租赁市场渴望附近火车站的便利，那么尽可能近距离的购买就很有意义。唯一确定这一点的方法是进行尽职调查，并准确找出您所在地区的购房者和租户想要什么，以便您可以交付他们所需要的东西。