墨尔本能否在未来35年内每年建造63,000套新住房?好吧，可能必须这样做。
根据《 2016年未来维多利亚》中的人口预测，墨尔本的人口将在15年内翻一番，居住在内城区和中郊区的人数将增长100万。
维多利亚州目前是澳大利亚发展最快的州，由于移民，出生率和预期寿命的上升趋势，到2051年，我们的人口预计将增长到1000万以上。
澳大利亚城市发展研究所维多利亚州行政总裁丹尼·艾迪森(Danni Addison)表示：“数字表明全州人口将继续强劲增长。”
该报告指出，到2051年，将需要增加220万套住房来容纳该州的人口，其中有孩子的家庭的住房需求最大。这意味着在接下来的35年中，我们每年将需要近63,000套新住宅。
那公寓供过于求呢?
在房地产对话中， 艾迪生女士说：
“现在，如果我们的人口没有以如此指数的速度增长，也许我们将面临公寓供过于求的局面。
“但是整个州的人口将继续强劲增长，其中很大一部分人将要住在公寓里。
对于越来越多的家庭来说，现代公寓是首选的住房形式。它们是负担得起的家庭类型，并提供对服务和工作的访问和连接。
“随着墨尔本人口的增长和我们公寓市场的成熟，内城区和中郊区的公寓需求将不可避免。
“有关公寓供过于求的大多数评论都指向前所未有的建筑批准水平作为证据，而不是这些公寓的实际或可能竣工。”
“根据Charter Keck Cramer的市场状况报告(截至2016年6月的时期)，正在建设或最近完成的项目的悬空额低于长期平均水平;自2016年1月以来，租金空置率有所收紧; 并且销售持续增长。
“此外，任何潜在的供过于求都通过减少开工率来缓解，因为这是房地产业所做的;它会不断调整以在供需之间建立健康的平衡。”
人口统计将推动我们的房地产市场
像往常一样，人口统计–我们有多少人，我们想如何生活和我们想住在哪里，将是对我们房地产市场的最大影响。
80%的工作将在墨尔本而不是维多利亚地区创造，吸引或留住更多居民的地区将增长强劲，人口年轻和高出生率的地区也会增长，而人口老龄化的地区增长会更慢。
我的3
底线
墨尔本是澳大利亚发展最快的城市，天气不好，他们不会来这里。墨尔本最近被评为世界上最适宜居住的城市为6 个由经济学人信息部在今年一排。
当然，我们的宜居性，强劲的人口增长，富有弹性的经济和创造就业机会对我们的房地产市场都是有利的。
作者： Michael Yardney是Metropole Property Strategists的董事，该公司通过独立，公正的房地产咨询和倡导为客户创造财富。他是畅销书作家，澳大利亚通过房地产创造财富的领先专家之一，并撰写了Property Update 博客。