许多月前，房地产界长期以来的智慧是，房地产价值每隔7到10年就会翻一番。
正如我们中某些人痛苦地学习到的那样，这已不再准确。
一些房地产市场繁荣，而另一些则崩溃。有些房屋的价值可以连年累累地跳升，而另一些房屋却可以废，甚至十年甚至更长的时间都没有增长。
报告财产统计数据时，重要的是要了解它们是指平均值。例如，最新数据*(截至2016年11月3日)指出了澳大利亚以下房价的增长：
所有物业
(房屋和单位) %变动
与一年前同期
悉尼 $ 1,037,810 10.59
墨尔本 $ 849,830 9.13
布里斯班(黄金海岸) $ 545,450 4.99
阿德莱德 $ 468,040 2.45
珀斯 $ 570,040 -3.66
达尔文 $ 487,660 -3.8
堪培拉 $ 674,640 7.87
霍巴特 $ 350,800 4.98
在房地产价格上涨的同时，您的工资也上涨了吗?不完全的。根据澳大利亚统计局的最新数据，在截至今年6月的12个月中，私营部门的工资增长仅为2%，公共部门的工资增长仅为2.4%。
总体而言，在1998年至2015年期间，澳大利亚的工资平均每年增长3.5%，因此，我们的潜力是在不提高技能和获得晋升的情况下增加工作收入，即与房地产价格上涨步调一致。
这就是为什么注意房地产增长统计数据是一个好主意的原因。如果您想要的房地产面积激增10%，将很难负担得起房屋。但是，如果在您的收入增加的同时增长在放缓，那么您可能有进入市场的有利条件。
现在，需要记住的是，这些数字仅代表对过去12个月整体市场表现的估计。
例如，他们并不建议悉尼的每个业主都拥有愉快的经历，观看过去12个月内他们的房屋或投资物业的增值幅度超过10%。
在此期间，某些特定房屋的价值将飙升。他们的中心位置，漂亮的厨房，靠近公共交通的便利以及其他理想的功能可能促使买家愿意出高价购买房产。
在其他地方，也许在同一郊区-甚至在同一条街上-相似的房产可能取得了非常不同的销售价格。也许这是一座破旧不堪的房屋，多年来没有经过翻新。也许业主急于出售，并接受了大幅折扣。
涉及房地产销售的驱动因素有很多，而这些影响是房地产数据无法反映的。
也就是说，按年的房地产销售数据可能非常有用。那么，如何使用它来帮助评估财产的价值呢?
将其作为估算值
这些类型的广泛市场统计信息可以使您对市场的整体运作方式有深刻的了解。当您看到悉尼房地产市场在12个月内增长了10%或达尔文市场同期下降了4%时，可以将这些信息作为市场走势的整体指南，但不要依靠那些数字作为福音。
考虑您的财产与市场的比较
想想您的物业在市场上的位置。这是在受追捧的郊区中理想的房地产类型，条件很好，如果在租赁市场上，是否有稳定的租户排队租房?如果是这样，那么您的资产很可能位于增长频谱的高端。但是，如果您的房屋需要一些TLC，位于主要街道上并且附近没有公共交通工具，则可能无法满足需求。
使用房地产经纪人来确认您的估计
如果您想更准确地了解您的物业在当前市场上的位置，请考虑与当地经验丰富的房地产代理商进行市场评估。他们将考虑数据说明的内容，但还将考虑邻里(直至街道级别)的市场状况，从而为您提供房地产的现值的现实估计。