近日，深圳著名网络名人豪宅华润城获得预售许可证，并公布了销售计划。
这个华润城项目在售房源340多套，均价13.2万/平米。大部分房子面积在120平米左右，总价从1162万到2448万不等。
华润入市备受关注，主要是因为新房限价与二手房市场价格存在较大的倒挂差价。目前华润城挂牌单价基本在16万/m2以上，今年成交单价也在17-18万/m2左右。如果市场价16万/平，“打新”中得一套120平的产品，差价赚336万元。
曾经创造了现象级的“万人摇”
本次华润城在售住宅包括华润城润溪二期340套，均为120平米左右的产品，均价13.2万/平米，总价区间14.06-17.47万，均为精装交付。
同时，可售房源为华润城润府三期(住宅)四套精装样板房，分为88平、150平、190平三个区域，均价13.2万/平，总价1162-2448万。
来源:华润城销售计划
华润城位于深圳南山区。除了地段好，配套好，新房和二手房倒挂的价格差对购房者也很有吸引力。深圳中原研究中心数据显示，华润城润府两栋88平、188平住宅一季度成交价格分别为1535万元、3450万元，折合单价分别为17.4万元、18.4万元。
此前，华润城曾多次推售新房，每次入市都搅起一滩水。2020年11月，华润城一期开盘，万人摇号将华润城推上风口浪尖。
华润城当时加推1171套房源，吸引了15036批客户申请诚信登记，确认入围11727批，冻结资金高达339.05亿元。共有9690名客户入围并完成了诚意金冻结，社保/个税入围人数最少为51个月。开盘仅13小时，1171套房源全部售罄，收入196亿元。
此前，由于新房市场销售过热，深圳出台了一系列规范新房市场销售的措施，如按照1:3的比例限制入围数量，严查首付来源和银行流水等。随后，新房市场趋于理性。
去年12月，华润城润溪二期入市，销售1024套房源。共有1486名客户注册，中签率约69%，未能延续“阳光”神话。
二手房市场回暖。
近期随着降息等利好因素的释放，楼市信心进一步增强。二手房方面，根据过户数据，5月份，深圳二手房过户2318套，环比上涨24.6%;二手住宅成交22万平方米，环比上涨24.9%。
新房和二手房之间存在“跷跷板”效应。5月深圳新房成交1877套，环比下降34.2%;成交面积18.5万平方米，环比下降36.9%。
深圳中原研究中心预测，6月份，随着更多经济刺激政策的出台和经济企稳，开发商推盘节奏将进一步加快，市场对新房的关注度将上升，访客指数有望呈现上升趋势。
为缓解供需矛盾，深圳仍在增加住房供应。近日，深圳市规划和自然资源局发布《关于印发深圳市2022年建设用地供应计划的通知》。
《通知》明确，2022年，深圳全市(含深圳，下同)计划供应建设用地1200公顷，其中新增供应986公顷，更新214公顷;年度计划供应住宅用地365公顷，商品房用地215公顷，公租房用地150公顷。