“我最近一直在想，我这几年折腾房子的投资都失败了，房子没升值还赔钱，家里也没改善居住条件。”在武汉生活了10年的王先生向记者讲述他近年来购买房产的行为时感叹道。
投资买房两年，每平米亏3000元。
目前，王先生有两个孩子。他家6口人住在一间面积约110平方米的房子里。
回顾这几年购买房产的一系列操作，王先生感叹，这几年房产就像坐过山车，在房价高点买的，却没有改善家人的居住条件。
王先生说，家里现在有三套房产，一套自住，一套三环外新房，一套内环旧破小学学区。
据王先生介绍，他投资的新房，现在每平米亏了2000-3000元，现在项目还有新房。
王先生投资的房产位于武汉市汉阳区三环外。2019年底2020年初购买。购买后遇到了疫情。当时价格在15000元/平米左右，总价160万左右。
“当时买的目的是为了房子升值赚点钱，然后换个自住的房子。这一套本身没有想到自己住。从配套上看，这一大片都是居民区，没有学区的概念，学校都是新建的，所以不能说有什么学区，完全可以理解为新区。”王先生说，“现在武汉三环、四环以外的新房供应太多，很多新房还在打折，但本地人不会去那里买房，外地人消化不了。内环的房子要么又旧又小，要么很贵，但里面有好学校。买的旧的是给孩子上学用的，但是面积很小，是一室一厅。以后孩子上学还要再租一套，所以对家庭来说又是一笔支出。”
王先生说，他正在考虑卖掉和置换自己拥有的两套房产，在外环投资。但王先生表示，目前最大的困难是二手房难卖。
王先生告诉该报，他对新房子的投资是失败的。小区有几套房子挂在二手房网站上，但是现在新房比二手房便宜，没有中介给看，也没人管。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月武汉二手房市场均价为18081元/平方米，环比微跌0.27%，同比下跌1.27%，同比跌幅比4月扩大0.56个百分点。
据澎湃新闻(www.thepaper.cn)查询，新房打折在武汉楼市相当普遍。
以汉阳区郭波大道某在售项目为例。备案均价22000元/平方米，含装修2000元/平方米。现在项目最高优惠超过50万，每平米售价约18000元/平米，相当于8.3折。
武汉新的打折海报
还有买房投资的:“我买的盘子抗跌”
据武汉本地房地产研究中心方毅研究中心统计，2022年6月第一周(5月30日-6月5日)，17个项目取得预售证，其中住宅项目16个，共计约3811套;新盘的数量减少了。另外有10个楼盘，没有阳光，开盘率较低。
即便如此，仍有一些人将房地产视为投资品。
一位名叫梁的受访者表达了他的观点:“武汉现在整体上是一个买方市场。为了快速淘汰项目，新盘的价格折扣会更大来抢客户。”
于2020年12月，梁先生购买了位于汉阳区三环的新楼宇项目。当时均价21000元/平方米，含精装修3500元/平方米。虽然这个项目价格没有大幅上涨，但梁先生说，项目剩下的都是大户型，小户型没有了。
梁先生对该项目的升值潜力非常有信心。“这个区域，除了我买的板块相对抗跌，其他很多项目都在跌10%-15%。新盘太多，竞争激烈。”
武汉新碟打折海报
5月新房成交同比下降60.04%。
5月22日，“湖北发布”消息，湖北省武汉市出台多项措施支持刚性和改善性住房需求，加大金融支持力度等。，促进武汉房地产市场的良性循环和健康发展。在支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来华投靠子女或子女来华投靠父母，且已在武汉拥有两套住房的居民家庭，可在限购区域购买1套新房(含新建商品住房和二手住房)。符合国家生育政策生育两个或三个子女的居民家庭，且在武汉已有两套住房的，可在限购区域购买1套新房。同时，对在限购区域首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉缴纳社会保险或个人所得税的年限由2年调整为1年。
诸葛在一份报告中表示，由于武汉楼市松绑政策出台时间较短，预计随着政策效力逐步显现，以及6月份房企年中业绩冲刺的关键时期，成交规模下滑趋势有望扭转。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-5月，武汉新房月均成交量为8979套，较2021年同期下跌48.5%。5月份，武汉新房成交规模进一步缩减，新房成交8414套，环比下降12.81%，同比下降60.04%。
新房价格方面，3月份以来，在部分改善盘成交的带动下，武汉新房成交价格连续两个月上涨，5月份以来止涨转跌。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月武汉新房成交均价为15683元/平方米，环比微跌0.6%，同比微跌6.18%。同比降幅比4月份收窄0.63个百分点，价格走势呈现平稳态势。
库存方面，2022年5月武汉新房库存为147783套，环比微降0.55%，同比增长1.27%。从去化来看，5月份武汉新房去化周期为11.3个月，比4月份长0.8个月。
诸葛找房在报告中指出，整体来看，武汉政策的调整为之前的一些限购群体提供了购房资格，进而为市场释放了一定的购买力。同时，降息也有助于降低购房成本。随着6月份房企年中业绩冲刺月的到来，预计房企新推和推盘将会加强，市场修复进程有望加快。刚需和刚改者可以综合考虑各种因素选择入市时机。