导读 办公室和工业部门的资本化率达到历史最低点7 00%和7 44%。在2015年期间，由于该资产类别产生的安全和稳定的回报，投资者的兴趣增加，零售，
办公室和工业部门的资本化率达到历史最低点7.00%和7.44%。在2015年期间，由于该资产类别产生的安全和稳定的回报，投资者的兴趣增加，零售，写字楼和工业物业的资本化率分别下降了15,35和26个基点。
所有主要行业的资本化率在第四季度保持不变或下降。这可以归因于在需求高的市场中产品供应有限，尽管未来对利率上升有广泛的期望。从2015年第三季度到2015年第四季度，净租赁资产的整体供应减少了11%以上。零售资产跌幅最大，为12.5%。尽管2015年的资本化率有所下降，但该资产类别的投资者需求仍在继续。尽管10年期财政部在2015年出现波动，但净租赁行业的需求增加导致资本化率保持稳定。
第四季度是2015年首次出现零售物业的询价和封闭定价之间的上限利差。净租赁产品的所有者试图在2015年期间利用低资本化率环境。零售和办公物业的价差分别扩大了5和6个基点，分别显示了买家对积极进取的影响定价卖家正在寻求。
由于投资者对该资产类别的需求仍然存在，预计净租赁市场将在2016年保持活跃。预计未来的估值变动将会有限。在博尔德集团最近进行的一项全国性调查中，大多数活跃净租赁参与者预计2016年的资本化率将保持不变或略有上升。净租赁参与者的最大部分预计到2015年底，资本化率将保持不变。
在决定在12月联邦储备银行会议上加息后，投资者将仔细监控资本市场并对定价产生影响。