导读 办公室和工业部门的上限率分别略有下降5和8。尽管十年期国债收益率达到2015年最高点(2 47)，但该资产类别的投资者需求仍在继续。尽管本季度
办公室和工业部门的上限率分别略有下降5和8。尽管十年期国债收益率达到2015年最高点(2.47)，但该资产类别的投资者需求仍在继续。尽管本季度利率上升，但净租赁行业的需求增加导致资本化率保持稳定。
净租赁产品的所有者在2015年第二季度释放了增加的市场供应，以利用低资本化率环境。第二季度净租赁资产总体供应量增长超过21%，零售资产占所有行业的23%。即使供应增加和压缩的资本化率水平，净租赁资产的投标也对卖方有利。本季度所有三个行业(零售，办公和工业)的询价与封闭式差价中位数的中位数略有下降。
由于与投资者需求相比，新建筑和投资级租户的长期租赁物业存在的机会有限，因此这些资产的价格最高。最近建成的Dollar General，PNC Bank和O'Reilly Auto Parts物业在第二季度分别实现了12,30和12个基点的上限压缩。此外，麦当劳的地面租赁资产继续实现该行业的最低资本化率水平。
随着投资者仔细监控资本市场的潜在利率上升，机构资产(1000万美元甚至更高)的定价将首先作出反应，因为这些投资者对利率波动更为敏感。由于竞标环境仍具竞争力，卖方将继续为其资产寻求激进的定价; 但是，近期的资本化率应保持在当前水平附近。