在没有符合条件的情况下购买住宅物业时，无论您是房地产投资者还是只是想找个回家的地方都没关系。
创意购买策略长期以来一直是房地产投资者的领域，但信用挑战的消费者，包括破产或取消抵押品赎回权，可以使用这些相同的策略购买房屋，避免等待信用评分改善的年份。这是因为有很多方法可以创造性地购买房屋，这样可以避免获得传统抵押贷款的资格。事实上，在某些情况下，它甚至可能比获得其中一个政府保险抵押贷款便宜。
多年来，我与数十位房地产投资者合作，看到数百项创意交易完成。而且我也曾两次创造性地购买了自己的房子。在我参与房地产行业之前，我确实使用FHA贷款购买了我的第一套住房。但是知道我现在所知道的，我再也不会犯这个错误。从那时起，我使用创造性技术购买了投资物业和个人住宅，这使我无法获得抵押资格。你也可以。
有几种常用的购买住宅物业的方法没有符合条件这里有一些最常见的：
1.以现有抵押为准：
这基本上取代了卖方现有的抵押贷款。信不信由你，出于各种原因，卖家可能愿意以他们的名义留下他们当前的抵押贷款，交给他们他们的付款簿，然后搬走。
我曾经从一位正在结婚并离开州的年轻女子那里买了一处房产。她已经将代理商列入房产，但没有得到任何报价。然后她尝试卖“没有运气”的“所有者”。她在论文中找到了我们的广告并打电话给我们，因为时间不多了。她原定于两周内结婚。她现在需要卖掉。
这不是一个苦恼的销售，她目前在抵押贷款，房子实际上处于非常好，宜居的状态。它只需要一些油漆和地毯，并进行一些更新。
卖家想要一些现金来帮助转移费用并为婚礼做好准备。如果她允许我接管现有的抵押贷款，我就给她5000美元。我们同意接管她现有的抵押贷款长达两年。到那时我需要出售房产或获得另一笔贷款并偿还抵押贷款。四个月后，我给房子换了房子以换取现金利润。在这笔交易中，我是投资者，但业主也可以做同样的事情。一旦你在家中呆了一段时间，通常会更容易为房产再融资并偿还卖方的原始贷款。
2.老式卖家融资：
另一次更个性化。我的丈夫病得很重。那时我还在房地产，作为代理人为佣金工作。幸运的是，我已经在这个行业工作了几年，并且对创造性购买技术有一定的了解。拿着一些现金，我在亚特兰大北部的一个不错的地方找到了一处房产。对我来说这是一个非常紧张的时期，我不想要有资格获得抵押贷款的麻烦。此外，仅为佣金工作会使排位赛变得更加困难。
我事先告诉卖家，我不想要有资格获得新的抵押贷款。卖方拥有该房产免费且清晰。他同意为我出售这笔交易，我们同意付款条款，然后很快与当地律师关闭。
在这种情况下，它不是“受现有抵押贷款”，因为没有现有的抵押贷款。卖方愿意自己融资，因为他也可以赚钱。他也没有心疼。我只是问，他说“是”。我确实有大约5000美元的首付款。这也有助于达成协议。
在我想尝试让卖家为交易融资的情况下，我喜欢使用“网络卖家”声明向他们展示如果他们自己为房产融资，他们可以获得多少额外收入。许多卖家需要这些额外收入，但却不了解创意融资策略。这就像向卖家展示交易如何使他受益一样简单。
我也以这种方式出售投资物业。无论您是买家还是希望获得更多收入的卖家，这都是一个很好的工具。
3.租赁期权购买：
这可能是在没有资格的情况下进入房产的所有创造性技术中最常见的。我找到了一个属于小型商业设施的房产，非常适合我想到的被动收入业务模式。
我去了卖家，幸运的是，他自己也是房地产投资者。原来他是在止赎拍卖会上买下的。当我发现这个房产时，在开车一天的时候，它空置着。它有一个“出售或出租”标志。
我联系了店主并告诉他我知道我想要做什么。他允许我租赁房产，可以选择购买。后来，在我开展业务之后，我从一个寻求更多退休金回报的私人获得了100%的贷款，并购买了房产。
我今天还有那个房产。它逐月产生被动收入。我可能永远不会卖那个。一旦我得到了回报，它将是一台赚钱的印刷机。
有些人认为创意房地产投资意味着你正在利用受到胁迫的苦恼卖家。我不这样做。在上述所有情况中，我试图向卖方提供他们需要或想要的东西，并向他们展示交易如何使他们受益。结果，我能够避免获得传统抵押贷款的麻烦和费用，这笔交易对买方和卖方来说都是双赢的。