俄罗斯仲量联行办公室代理主管Elizaveta Golysheva表示:“2017年办公室总占地面积超过我们的预期，达到128万平方米，同比增长21%。CIS。在过去的一年里，银行和电信公司在IQ-Quarter、Aquamarine III、Oasis、Poklonka Place、布尔什维克(二期)和Comcity等楼盘进行了大量交易(超过10,000平方米)。总体而言，写字楼业主更积极地争取有吸引力的条款，预计租金很快就会开始上涨。去年私营企业活动的增加使公共部门占比从2016年的27%上升到17%。”
国内外企业对甲级和乙级以上办公空间的需求依然旺盛。2017年，B+类写字楼交易占市场主导地位(55%)，而A类写字楼交易占35%。根据近年来的趋势，活动集中在第三交通圈以外的地区(40%)。
银行和金融公司是近五年需求结构的主导力量，占2017年第四季度交易量的28%。商业服务和制造业公司也很活跃，各占19%。
2017年交付市场的办公面积约为40.8万平方米，同比增长29%。其中大部分(31.2万平方米，占76%)已于2017年第四季度完工。2017年第四季度和2017年全年最大的项目是联邦大厦东区和IQ-Quarter。他们的总办公面积(约24万平方米)占2017年完工量的59%。
包括Novion和VTB Arena Park在内的一些项目被推迟到2018年完成。今年公布的主要项目包括《公园华明》、《英雄公园》、《布尔什维克》(第二阶段)和《帝国II》。据仲量联行分析师估计，考虑到已宣布项目的现状，其中一些项目将无法及时完工，2018年实际完工面积约为30万平方米(同比减少26%)。
总办公室空置率同比从15.5%下降到13.8%。只有B类写字楼的空置率有所上升(上升了2.4个百分点，达到12.2%)，租户继续青睐高质量的办公场所。A类职位空缺率从18.9%下降到16.5%。B+类建筑的降幅最大，从3.7%降至13.5%。CBD总空置率下降1.3个百分点，至10.7%。这个次级市场的大量交易导致a级职位的空缺率在一年中从15.7%下降到10.4%。
“2017年，租户积极购买和租赁在建建筑中的办公场所。2017年第四季度交付的办公空间中，约有74%是预出租或预售的。布尔什维克(二期)的VympelCom租赁交易就是一个很好的例子。这一因素也支持了职位空缺的稳步下降CIS。“在经济衰退期间，占领者在购买未完工的办公区域方面信心不足，但如今这种做法逐渐回归市场。”我们预计这一趋势将持续下去，未来的部分供应将与租户一起进入市场。根据我们的预测，这将导致空置率进一步下降，到2018年底下降到13.1%。”
2017年第四季度，莫斯科写字楼租金保持稳定。高级写字楼租金为600-750平方米，甲级写字楼租金为2.4 -4万平方米/年。B+级租金为12,000-25,000平方米/年。随着对优质办公空间的需求扩大，仲量联行分析师预计，2018年某些细分市场的租金将出现温和增长。