华沙中央商业区(CBD)由Cushman&Wakefield资本市场顾问MichałWachowicz分析，目前由Jana Pawła II大道、Solidarności Avenue、Hoża、Krakowskie Przedmieście和NowyŚWIAT街划定。城市中心向北延伸至gdań滑雪火车站，西至Karolkwa街，南至UNII Lubelskiej广场。它紧靠着东部的维斯图拉河。近年来，华沙中心区经历了一系列现代化办公项目的转型过程，如Q22或华沙尖塔(WarsaSpire)，这些项目已经被誉为独特而具有里程碑意义的项目。然而，除了现代建筑和未来派的摩天大楼外，这一地区也是2000年以前发展起来的第二代写字楼和构成首都中心不可分割的一部分的历史建筑，在2010至2016年期间，CBD老化的办公楼仅占该地区办公总供应量的20%。这在很大程度上是因为有相当大的开发土地可用于新的办公项目，这些项目在华沙市场的办公用品方面占主导地位。在这段时间里，中央商务区近四分之一的写字楼存量得到了发展。
大多数开发项目是由开发人员在不久前为新项目确定的。到2020年，预计将有60多万平方米的办公空间交付市中心市场。正在建设中的办公项目包括：“Varso Place”，由斯洛伐克HB Reavis开发，靠近Chmielna街和Jana Pawła II大道交界处；Golub GeHouse的“Mennica Legacy Tower”位于Prosta和Żelazna街的十字路口；“J44”由德国商业集团和S B Gruppe AG共同开发，位于耶罗佐利姆斯基大道44号。这意味着，与伦敦或纽约一样，企业的最高集中度就是华沙市中心的心脏及其邻近地区，如沃拉(Wola)东部或波伊śle。
除了市中心的新发展外，在2000年前发展的历史建筑物和计划方面，这个市场亦有很多新的发展。在过去两年里，升级和振兴项目的数量有所增加。例如Hala Koszyki，目前正在建设中的Trzech Krzyży Square或EC Powerśle的风尚，正在进行改造，以使废弃的房产重新焕发生机，并结合对过去和现代功能的欣赏，在各自的环境中创造独特的场所，使房主、用户和城市居民都能从中受益。过时的建筑物，一旦升级到现在的技术标准，将能够与新发展的租户竞争。预计在二0二0年底前，翻新及重建工程可提供约二十万平方米的办公空间，而需要大量资本开支的改善及振兴计划的主要动力，是增加物业价值的机会。具有适当技术标准和永恒设计的优质商业建筑仍然是最具吸引力和最受欢迎的投资产品。此外，有意出售资产的业主希望利用创纪录的投资者活动。2017年，波兰商业房地产市场的投资额总计50亿欧元，接近2016年的52亿欧元。