悉尼办公楼市场的空置率已经上升，但由于悉尼地铁的发展以及住宅和酒店的改建导致空间的严重短缺，这种空缺可能会逆转。
第一太平戴维斯全国总部的租赁业务，罗伯·迪金斯说，尽管2016年有大量新增项目，特别是在高端和A级空间中，超过了126,000平方米，但悉尼市场正在朝着历史最低点下降，低于3.5%。
他说：“我们看到需求持续增长，没有新的供应……这意味着下降的空缺趋势必须继续下去。”
B级空间的短缺是一个长期问题，现在CBD的年租金总额约为每平方米1000美元。
相比之下，北悉尼仅A级库存，距海港大桥仅3公里，每平方米的价格为825美元。
高力国际的国家主任卡梅伦·威廉姆斯(Cameron Williams)说，截至500平方米的空间，B级核心租金在2016年实现了两位数的增长，而激励水平已降至约12%至15%。
“高级核心CBD市场通过提供投机性装修来细分楼层和某些建筑物，从而满足了需求。位置优越的小型核心次级租约(低于500平方米)和年度总租金(低于每平方米1000美元)的竞争非常激烈。”威廉姆斯先生说。
澳大利亚新南威尔士州房地产委员会执行董事简·菲茨杰拉德(Jane Fitzgerald)表示，总体空置率从5.6%上升至6.2%，令人担忧。
PCA办公室报告捕获实际的办公室空缺，而代理机构衡量已签署的租赁的方法不同，导致空缺数量增加。
严密条件
悉尼的写字楼市场空置率一直是所有首府城市中最低的，但令人担忧的是，过去六个月对空间的需求下降了。
“悉尼的中央商务区看到了五个等级中四个等级的空置率上升，唯一的例外是D级办公空间。”
在像Barangaroo这样的A级地区，预计将在今年上半年兑现承诺，以支持房东。
世邦魏理仕(CBRE)高级总监詹妮·克兰斯顿(Jenine Cranston)表示，在2017年寻求5000平方米连续空间的更大租户只有不到10种资产可供选择。
预计紧缩的状况在2017年不会缓解，特别是在金融和技术领域，强劲的需求将使情况变得更糟。WeWork和LinkedIn都在CBD中获得了主要的马丁广场地址。
甚至较小的组织也偏爱CBD位置而不是郊区。仲量联行新南威尔士州办公室租赁负责人丹尼尔·科纳汉(Daniel Kernaghan)表示：“集中化的驱动力围绕公共交通的获取，高质量办公空间的可用性以及通过获取不同或更大人才库来实现组织变革的愿望。”
但莱坊租赁的负责人戴维·豪森(David Howson)表示，预计许多企业将继续迁移到南悉尼，巴拉玛打，西CBD走廊和北悉尼的非CBD商业区。