多年来，季节和学校日历决定了房地产市场。许多买家在春季和初夏都在努力搜寻，以便他们可以在9月学年开始之前找到房子并关闭。
结果，许多卖家在假期临近和冬季推迟了他们的房屋上市，而偏向温暖的春季来展示他们的美化环境和室外空间。
由于家庭是最常见的购买者，因此这些周期几十年来效果很好。但是，今天的许多购买者是年轻的千禧一代或空巢老人。学校的课程表和季节通常不决定其购房时间。这些买家在秋季甚至冬季(包括假期)都非常活跃。
如果您有房屋出售，尽管有传统的看法，但秋天是挂牌上市的好时机。由于竞争比春季少，因此财务状况甚至可能会更好。以下是如何吸引秋季特别活跃的两种类型的家庭购物者的方法。
对于千禧一代，这个市场总是存在的。只要他们的智能手机或平板电脑触手可及，他们就是活跃的买家。
千禧一代将完全联系并依附在一起，将查看清单并全天候24/7分析数据。卖家必须始终保持房屋顶部状态，并随时准备展示。
不要指望千禧一代的买家会等待开放日。许多人更喜欢在时间表上看自己喜欢的房屋。准备好容纳他们。
房屋上市后的那一刻，就可以在网上在线查看照片。对于年轻买家而言，没有什么比通过文本或电子邮件通知某个位置优越的房产更令人沮丧的了，只是发现列表中不包含任何照片。
千禧一代是视觉的。将更多时间花在拍摄照片上，并确保您的经纪人聘请了专业摄影师。好的照片可以吸引您的买家。给他们他们想要的。
空巢老人比千禧一代更老。他们在购买时可能会更慢，更有条理。不要着急。
许多老买家正在寻求缩小规模，这意味着他们要么需要在购买之前出售其现有房屋，要么需要借入当前房屋的贷款来购买。杂乱的财务状况意味着他们承受着巨大的压力。给他们时间来处理决策。
空巢箱可能不像其他买家那样反应灵敏，并且可能无法通过文本快速沟通，甚至在下班时间也无法查看电子邮件。如果可能，请考虑他们的响应时间。如果他们感到匆忙或受到枪击，无论您的房屋有多热或市场竞争有多激烈，他们都会走开。
别忘了，有五六十年生活经验的人会更加有见地。在经历了几次金融和住房危机之后，他们在以固定收入退休和生活时可能会更加谨慎。
最好的销售人员了解并了解他或她的买家。房地产销售也是如此。作为卖方，准备与可能与您截然不同的买方会面。提前计划，给他们他们想要的东西。一旦有了买家，就可以尽可能地了解他们是谁，并与他们合作。对某些买方有效的方法可能对其他买方无效。