文章转载自：地产资讯网
由资本策略旗下的尚家生活所发展的沙田九肚山峰抢闸成为今年豪宅第一盘，于4日公布5座洋房价单，其余15伙则以招标形式发售，当中61号洋房招标期由8日上午10时至下午6时，惟本刊截稿前仍未截标，尚家生活董事总经理方文彬于8日早上表示，此座洋房已接获标书，并会在截标后公布是否符合集团意向。另已公布价单的5座洋房亦于8日开卖，惟截稿前仍未录得成交，而其他14个单位招标期由今天（11日）至今年3月30日。
是次开价的5座洋房包括41号、63号、65号、67号及73号，实用面积介乎2,031至4,162平方呎，定价由$8,672.1万至约$2.33亿，呎价介乎$36,570至$56,216，高折扣达22.81%，折实价介乎约$6,693万至约$1.8亿，呎价$27,913至$43,393。
项目提供4类付款方法，包括按定价减7%的现金付款计划、减2%的240天成交付款计划、按定价的360天成交付款计划以及减2%的现金二按付款计划，是次所提供的一按及二按总额不可高于楼价八成，首两年按揭利率p减0.75%，其后按揭利率为p减3.25%，按揭贷款年期长为20年。
另外，凡于3月30日成交，物业可获扣除任何付款计划后折扣后的17%特别现金折扣，而买方亦透过财务机构向买家提供全数印花税过渡性贷款，多为楼价23.5%。
方文彬指，形容是次定价为「独立洋房典範喜悦价」，并已参考当区二手成交及个别新盘的特色单位成交呎价，认为其定价较市价更为低水，而且区内近20年未有全新洋房供应；市传区内二手洋房宝柏2期单号屋近期成交呎价$3.55万。
方氏补充项目共有6种户型，其中3种户型已开价，另3类户型则以招标形式发售，故难言现时价单贵呎价为项目高呎价单位。
至于其他项目方面，年底有机会推售屯门仁政街项目，而与泛海合作的上海虹桥项目沽出了56伙，现正申请第二张价单，料快1、2月推售，约80伙。
单位：61号洋房
实用面积：3,244平方呎
设计特色：是次开放的Tailor-madeHouse由本地着名设计师梁志天所设计，实用面积3,244平方呎，间隔为4房（连双套房），楼底高度约4.25米，设计主题为「低调奢华」，以米色及啡色作主调，选用Arnami Casa梳化及坐椅，其中饭厅所摆放的一盏吊灯价值约近百万。
同区新盘供应︰新地九肚56A区快年中推售
由嘉里牵头发展的玖珑山尚余70个单位待售，嘉里执行董事朱叶培日前表示将考虑把当中几伙以招标形式推售。据项目成交纪录册资料显示，此项目近一宗成交为日珑阁1座18楼D室，实用面积735平方呎，成交价$1,129.19万，呎价约$1.5万。
新地代理助理总经理胡致远本周初透露，旗下九肚56A区项目计划短期申请预售楼花同意书，快可在年中推售。项目共60个单位，包括30间洋房及30个分层户，分层户主打3房及4房大户，实用面积约1,000至2,000呎，而洋房实用约2,000至4,000呎，採4房及5房户设计。顺带一提，南丰及兴业合作的丽坪路37号则正申请预售，提供61伙，预计第二或第三季推售。
西半山大战︰帝滙豪庭 部署短期开价
西半山豪宅继续发力，恒地帝滙豪庭一度关闭示位，仅开放予贵宾参观，如今重新对外开放，部署短期开价。恒地营业（一）部总经理林达民指，项目短期公布价单，涉及单位不少于30个，料推出连平台单位，实际单位数目会视乎反应而言，另不排除公布招标安排推出特色户标售，强调项目价格会参考同系同区豪宅天汇近月价钱。
天汇贵顶层複式单位以近$6亿售出，实用呎价约$10.4万，成交价及呎价均创亚洲分层住宅新高纪录。被问到帝滙豪庭顶层特色户会否再挑战亚洲新高，林达民笑指︰「never say never！紧要有人欣赏！」
华置及新合作的璈珀周四（7日）再沽出9楼D室，成交价$5,147.8万，实用面积1,636平方呎，呎价$31,466，是开售以来首次卖出向山户，买家为本地用家。璈珀开售至今累沽12伙，套现逾$15亿。
西半山首季有机会再现新盘战，信置Cluny Park引入高成数按揭计划，首2年息率同为P减2.25厘，之后全期P（P为5厘），还款期长25年；太古地产殷然示位已準备就绪，有望短期出击；另消息指，丰泰持有的敦皓部署农曆年后推出。
地产网数据参考：楼市成交
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