最近两年，全国商业地産大热，深圳也不例外。有数据显示，深圳甲级写字楼存量将达到287.8万平方米，而未来5年深圳1万平方米以上集中商业供应量将达504万平方米。写字楼和商业的供应量都呈“井喷”，势必将加剧市场竞争，催生市场“白热化”。
超高写字楼井喷将至
年初，壹则深圳未来将有111座“摩天大楼”的消息，引发业界对超高甲级写字楼未来发展的高度关注。报道称深圳200米以上的超高层建筑爲例，规划或在建的共有74座，将超过的40座和上海的63座。随着京基金融和深圳证交所共34.5万平方米的写字楼进入租赁市场，深圳甲级写字楼存量将达到287.8万平方米。
记者了解，2012年深圳至少将新增加5座甲级写字楼，其中福田CBD(社区网 论坛 商铺)依然是供应的主战场，分别有嘉裏建设广场第三座、荣超国际、世纪彙和深圳证券交易所大楼。而位于福田CBD的卓越世纪，也陆陆续续在推货。
有市场消息称，最近卓越世纪采取了“提价降佣”的市场策略。“卓越世纪的第三批写字楼单位价格最近又提了5%-8%。同时代理费下降2%。”壹位商铺壹线的中介人员透露：“开发商又推出了壹批偏高层单位，最近市场好，自然不愁卖。”而记者采访卓越相关负责人得知，7-8月以来，卓越世纪认购近7个亿。综合有几个利好原因：世纪目前是深圳福田CBD不多的高品质城市综合体，産品具有壹定稀缺性；区目前没有高区销售，地标意义对客户具有心理优势；産品周边配套完善，交通区域优势明显。
据悉，爲吸引客户，世纪还推出了主题爲“産品联合展示”的活动，主题爲车展、品、古玩字画等。此外南山的田厦国际和三湘海尚近期也成交活跃。
相比之下二手写字楼市场显得相对沈静。 “商业存量要评估税过户，对于二手写字楼影响很严重，成交乏力。” 业内人士分析道。在深圳10月起对非住宅类房産将按评估价征税收后，写字楼市场呈现“买家观望，卖家捂盘“的态势。
商业泛化加剧
据权威机构调查显示，2009年初至今年6月，中国商业地産投资额月均同比增长32%，增速是同期住宅开发的1.3倍。多个城市商业地産开发火爆。未来5年深圳1万平方米以上集中商业供应量将达504万平方米，宝安区增长率爲177%；龙岗城增长率爲160%；福田区增长率爲77%；南山这增长率爲60%。此外罗湖、龙坂片区也都有30%以上的增长。总量由现有的577万平方米增加到1081万平方米，体量翻倍。深圳商业竞争进入白热化，并揭示着深圳商业泛化将成爲必然，宝安、龙岗将升级爲城市商业的副。短时间内的供应量爆发式增长将加剧商业购物的品牌同质化竞争。
专家预计，未来数年内深圳都将是大型城市综合体项目争相爆发的时期。其主要原因是深圳本地经济增长快，内需刺激明显。其中福田、南山是最激烈的两大主战场，较受关注的则是中航城的龙头物业中航明年的问世。作爲中航城综合功能板块之壹，中航以其强大的门户地位与，承载着中航地産对未来的期许，更是爲深圳贡献壹座具备地利与国际体验的超5A写字楼。还有建面6.5万平方米的东海国际广场购物、世纪彙以及皇庭IA Mall、金百彙、宝能太古城、华侨城欢乐海岸，可谓强者云集。
业内人士仍乐观分析，虽深圳本地经济增速有所放缓，但仍保持相对平稳态势；同时，“刺激内需”并借此减少对“外向型”经济的过度依赖，也是经济转型重要方向之壹。社会消费仍会延续壹个较快增长速度，促进商业发展。
投资商业仍需谨慎
爲何商业地産短短几年爲成爲市场开发的“宠儿”？有市场观点分析：商业地産不受调控限制，同时开发企业认爲商业地産有高额、稳定的投资回报，还能平衡土地税。此外，政府对城市形象的需求升级，以及住宅开发商企业形象的诉求，都是商业地産开发提速的推力。
不过，某商业评论家也指出：“商业地産开发壹哄而上的做法，同时给商业地産业带来了很大的风险。某些商业地産开发就是简单的壹卖了之，缺乏明确和可行的盈利模式，最终可能导致中国商业地産的“黄金十年”在短短的两三年内就消失。
同时专家也提醒：与住宅地産相比，商业地産投资应该更加理性，投资者应该严格地计算投入和産出，否则容易陷入亏损的泥淖。目前，我国大量的商业地産开发已出现亏损和失败的案例，投资商业地産有风险，入市仍需谨慎。
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