十月动工私宅2,303伙按月激增逾3倍
大盘施工带动单月已超Q3全季18%
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，过去一季(Q3)持续淡静的动工量，在十月份有大型新盘展开施工下终见突破。根据屋宇署今日发表的最新数据，2018年十月份全港共有5个私人住宅项目动工（按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为準），涉及单位2,303伙，较九月份的553伙大增3.16倍，并较第三季全季合计的1,946伙再多出18.3%。至于今年首十个月累计动工量合共有12,609伙(当中包括屋宇署最新修订，将沙田乌溪沙泓碧的547伙补列入六月份的动工数字)，较去年同期的18,725伙仍少32.7%，仍为四年以来同期最少。
数据显示，十月份共有5个私宅项目动工，涉及单位总数2,303伙，其中单一最大项目为新界元朗天水围112区(TSWTL33)项目，涉及单位1,991伙；而九龙区有3个项目，包括油麻地德成街2号(172伙)、深水埗AVA61(138伙)及九龙塘根德道4号(1伙)；另外，港岛铜锣湾加路连山道103至105号(1伙)亦于月内展开施工。
连同上述项目，2018年首十个月全港共有31个私宅项目动工，涉及单位总数12,609伙。当中以新界区的施工伙数最多，涉及8个项目共9,256伙，单位佔整体比例达73.4%；九龙区则共有15个私宅项目动工，单位数量共2,675伙，佔整体比率逾21.2%；港岛区共有8个项目、合共678个单位动工，佔整体比例近5.4%。
陈海潮指出，十月份动工量有所加快，加上今年尚有部分大型项目预料可于余下两月开展动工，包括大埔荔枝山山塘路(TPTL221)(1,620伙)、将军澳日出康城8期(1,422伙)及日出康城10期(893伙)、屯门第16区海荣路及恒富街交界(TMTL539)(669伙)、深水埗西洋菜北街456至466号及黄竹街50至56号(537伙)、元朗大棠路(SchemeB)(YLTL524)(504伙)等，均已获屋宇署批准动工并可随时施工，加上发展商利用自身土储开展的其他项目，估计全年私宅动工量至少可达约1.6万至1.8万伙水平。
图一：屋宇署接获展开工程通知私宅单位数量
表一：2018年首十个月动工私宅项目
