很多朋友对什么是房子的得房率，什么叫得房率还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
房屋获得率是指居民可以自由支配的面积与每户建筑面积的比值。如果得房率太低，就买不起；太高了，不方便。因为房屋获得率越高，公共部分的面积就越少，居民住久了会有压抑感。一般80%左右的得房率比较合适。公共部分实用宽敞，每户分摊的面积不会太多，比较实惠。
什么因素影响入住率？公摊面积分为两部分，一部分为电梯井、楼梯间、配电室、垃圾滑道等服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积；二是公寓(单元)与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。具体来说，主要体现在以下几个方面：
1.房间结构。
比如一个楼梯多户共用的公共面积，可能和一个楼梯两户共用的面积差不多。如果户数增加，总套内建筑面积会增加，每户要分摊的公共面积会相应减少。
2.房地产的形式。
一般来说，高层建筑的入住率最低，其次是小高层建筑，多层建筑的入住率较高。
3.属性类型。
总的来说，板式的房间获得率最高，叠式次之，点式较低。
4.公共活动区的大小。
一般来说，高品质小区的物业大多建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，显然占用了大量的公摊面积。因此，住房获得率相对较低。
房费越高越好？其实房费越高越好。如果一个房子的得房率是100%，那么这个房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗？
如果入住率特别高，只能说明楼梯宽度、公共走廊、电梯等配套不完善。楼梯、电梯、走廊等公摊面积的设计是为了满足日常生活的需要，公摊面积大不一定是坏事。虽然住房的实际使用面积比较小，但是公共活动的空间比较大，居住的舒适度会有所提高。
“房屋获得率”影响的是自己购买的房屋的使用面积，衡量的是一套房屋在使用中的舒适度。但在选择“房屋入住率”的数值时，不能片面地盲目选择高值，而应结合实际情况综合研究。
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