7月20日，央行发布最新贷款市场报价利率(LPR)数据。 一年期LPR和五年以上LPR均与上月持平。 同日，贝壳研究院发布的重点城市主流住房贷款利率数据显示，本月监测的103个重点城市中有74个，首套房、二套房贷款利率已降至较低水平。 第一次限制为 4.25%，第二次限制为 5.05%。 . 与此同时，银行放贷速度加快。 本月平均放贷周期为25天，比上月缩短4天。
据贝壳研究院统计，本月监测的103个重点城市首套房主流利率为4.35%，二套房贷款利率为5.07%， 分别比上月下降 7 个基点和 2 个基点。 ，较去年9月高点累计下跌139个基点和93个基点，创2019年以来新低。 四线城市同比降幅最大，一、二套房贷利率分别下降141BP和93BP。 其中，合肥本月房贷利率大幅下调，首套房贷利率环比下调78BP。 一线城市房贷利率同比降幅最小，一、二套房贷款利率分别下降38BP和30BP。 其中，北京以首套5.0%、二套5.5%的房贷利率居全国100强城市之首。 在上海，自5月20日起，首套房贷款主流利率维持在4.8%，二套房贷款利率为5.5%。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉证券日报记者，一线城市房贷利率同比降幅较小 ，主要是因为一线城市的需求一直存在。 事实上，近期一线城市中心区的房价有所上涨。 未来一线城市的房贷信贷环境是否会放松，还要看楼市的走势。
此外，今年下调购房首付比例的城市不断涌现。 据贝壳研究院监测，武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市103个城市中，有49个城市对首套商业贷款实行20%的最低首付。 100个城市中首期商业贷款首付比例达到30%以上的城市有21个，主要是直辖市和实力雄厚的二线城市。 总体而言，北京和上海是全国房贷信贷环境最严格的城市。
易居研究院智库中心研究主任颜悦金说，目前房地产市场压力依然很大，未来部分城市房贷利率仍有下调的可能。 主要有两类城市：一类是大城市，过去降息幅度不大，后续降息空间较大。 另一类是其他成交数据较差的城市，未来此类城市也可能进行向下修正，以进一步刺激房地产市场。 此外，首付等政策也有可能下调并趋于放松。
贝壳研究院市场分析师刘立杰认为，低利率、低首付可以大幅降低购房成本，有利于释放购房需求，促进市场回暖。
东方金城首席宏观分析师王庆表示，房贷利率关系到购房成本，是引导楼市预期的关键。 在5月份房贷利率“双降”的推动下，近期房贷利率下降速度加快。 这也是6月份房地产销售出现回暖迹象的重要原因之一。
刘立杰表示，在短期内LPR和加分规则不变的假设下，房贷利率仍有下行空间，但空间会收窄。 预计三季度整体房贷利率水平将逐步逼近下限。
“房地产市场还有进一步企稳回升的空间。特别是低利率和各种宽松的购房政策将有利于推动房地产市场的发展。” 晏跃进说道。
在王庆看来，随着各城施策下各项调控政策的适度放松，房贷利率的持续下调，三季度末左右楼市或有回暖趋势， 而房地产销售、建设、投资等数据同比增速有望止跌回升。