疫情过后，各地楼市发展也发生深刻变化。
根据国家统计局公布的2022年6月70个大中城市商品房销售价格变化与历年同期数据对比，记者发现 唐山等34个城市房价均低于两年前。 即2020年6月的水平，占70个城市的近一半; 2019年6月，27个城市的房价低于三年前的水平。此外，郑州等6个城市的房价已经回落到五年前的水平。
需要说明的是，国家统计局公布的月度房价数据是一个相对数字，用来反映房屋销售价格变化的总体趋势和幅度。 由于限价、限售、结构性因素等因素，二手房市场更能反映各地房价的实际变化。
对比2020年6月数据，两年房价涨幅最高的城市分别为北京、广州、上海、成都、海口、杭州，覆盖北京、上海、广州三个一线城市 和三个南部地区。 省会城市都是近几年楼市的热点城市。
相比之下，2020年6月有34个城市低于2年前，包括武汉、青岛、天津、郑州、济南、太原、贵阳、哈尔滨、唐山等经济大城市。 34个城市中，跌幅前五的分别是牡丹江(下降15.8%)、哈尔滨(下降10.1%)、安庆、贵阳和太原。
其中，河北最大经济城市唐山较两年前下降0.8%。 2020年楼市进入调整周期，唐山房价一度领跑全国。 2020年8月，唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，位居全国第一。 但受政策、房企等多方面影响，该地逐渐滑入楼市下行周期。
从近三年的走势来看，与2019年6月相比，房价涨幅前7位的城市分别是深圳、无锡、成都、宁波、北京、上海、广州，包括 四个一线城市。 城市与人口最多的省会城市成都和长三角两大经济城市。
整体来看，疫情过后，新兴产业对区域经济的拉动作用更加突出。 近年来，长三角、珠三角等发达地区新兴产业发展十分突出，人口流入迅速，尤其是年轻人。人才，买房的动力也更加充沛，资金进一步集中在这些领域。
数据显示，二手房价格低于3年前的城市有27个，包括青岛、济南、郑州、天津、石家庄、太原、哈尔滨、南昌、武汉、长春、呼和浩特等中部城市 城市。 总体来看，华北、东北地区的省会和中心城市较为集中。 此外，东北、中西部地区，特别是西南和中南部地区的一些三四线城市也相对集中。
58 安居居室产业研究院院长张波分析，东北、华北、中西部部分三四线城市房价下跌明显，主要受以下因素影响 比如人口和人才流动。 向长三角、珠三角等地聚集。 另一方面，北方地区很多三四线城市是资源枯竭型城市，产业转移，劳动力外流，不足以支撑长期房价。
张博分析说，这些坠落的城市并不总是处于坠落的状态。 2015年后的几年，中西部地区的许多三四线城市也实现了快速增长。 由于增长过快，自身支撑不足，城市的基本面也不是特别扎实，这也导致了当前的区域分化。 在这样的背景下，这些城市的房价下跌将更加明显。
当然，下降幅度不仅限于三四线城市。 一些人口流入较多的二线城市和新一线城市也出现明显下滑。 与2019年6月相比，郑州二手房价格下降6.9%，贵阳下降11%，天津下降7.1%，石家庄下降8.8%，济南下降5.9%，青岛下降4.8%。
近5年70个大中城市二手房销售价格指数变化
张博表示，部分中心城市基本面良好，不乏 发展潜力和动力，但这只是由于前几年的土地供应。 大，卖地太多，供过于求比较明显，所以需求也透支。 尤其是新城区，供应量过大，现在消化现有库存需要很长时间。
以郑州为例，记者梳理国家统计局网站数据发现，2020年郑州住宅商品房销售面积3025.68万平方米，排名 仅次于重庆，位居全国第二。 这是郑州住宅商品房销售面积连续第三年突破3000万平方米。 2010-2020年郑州市住宅商品房累计销售在全国主要城市中排名第四，郑州目前总人口、城镇人口规模、GDP总量均位居全国城市前十。
贵阳的情况也差不多。 张博表示，贵阳本身的大数据产业等产业发展良好，人口也在流入。但由于近年来供应过剩，尤其是外围新城区，住房下行压力较大。 价格也一直比较大。
值得注意的是，有6个城市低于5年前(2017年6月)同期水平，分别是牡丹江、郑州、安庆、石家庄、天津和湛江。 其中牡丹江较5年前下降14.7%，郑州较5年前下降8.4%。
家住郑州市中原区的马先生表示，2016年底，他家在中原区的房子可以卖到100万元，准备签约。 他的家人不同意，因此没有卖掉。 现在80万元不容易卖。 “后悔很久了，现在不好租，租了半年了，还没租出去。”