有的人星夜赶到考场，有的人辞职回老家。有人想尽办法卖房，有人想尽办法抢地。
最分裂最矛盾的一幕正在中国房地产发生。
【最冷的夏天】
周老汉种了一辈子蒜，从没想过蒜能变楼房。
“平时一块51斤的蒜，他们收五块钱一斤，我出两万斤蒜，够首付了!”
大蒜换楼的故事，发生在河南省淇县。为了密切关注该楼盘的付款情况，售楼处宣传了当地的一个楼盘。5月是大蒜收获的季节，售楼处挤满了蒜农。他们只要出2万块钱，2万斤蒜，就算付了一套房的首付。
到6月25日，这个售楼处已经卖了30套房，16天换了86万斤大蒜。
在河南商丘，交易货币从大蒜变成了小麦。
张大妈以两元一斤的价格置换了家里的小麦，帮她抵消了16万的货款，得到了一套100多平米的房子。
以物换房不仅仅发生在小县城。在南京，西瓜正在成为购房的交易货币。
除了十元一斤的收购价和最高十万元的政策。6月份认购并按时签约的客户，还可获赠5万元家电大礼包和2万元苹果产品四件套。
送家电似乎并不奇怪，但在连云港的保利水木芳华楼盘，买房的客户可以得到一份特别的礼物——送200斤本地猪，包括宰杀。
房子卖不出去。焦虑的不仅仅是开发商。就连基层政府单位也加入了去库存的救援大军。
在山东青岛，当地某街道背着销售指标:6月初的绩效考核通知中，要求街道工作人员6月底完成两套销售指标，学生强制街道办卖房。
在广西玉林，2021年底出台新政策:居民购买首套90平方米以下商品房，每套补贴6000元，政府补贴50%契税。
但这还不是全部:那些在农村买房，没有工作的新市民，可以获得三个以上的推荐工作，工资不低于玉林最低工资标准，子女可以安排义务教育学位。
贴钱、寄钱买房、送工作、送学位……这些故事传递出一个信息:房子难卖，楼市寒冬。
每年1-5月，是房企最困难的时期，但今年，日子特别难过。
5月份全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%。其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%;其中，住宅销售额下降34.5%。
因此，中国百强房企累计销量同比减半52.3%。
房地产数据应用公司嘉里披露的数据显示，2021年开发商拿地，今年仍有79%未开工，这就强调了高周转的房地产行业，这几乎是不可想象的。
卖房子难，卖地也难。
2021年12月，秦皇岛土地拍卖市场挂出了一块“地王级”地块，该地块位于主城区中心，曾是旧市政府所在地。
按常理来说，这块地会被兵家必争之地，肯定能抢到高价。但结果却出乎意料——丢了。
但是秦皇岛之外，2021年的流拍率全国都很高。
今年北京的流拍率达到60%，长春成为第一个流拍率达到75%的城市。沈阳、杭州、广州的流拍率都在50%左右，杭州甚至出现了十块地九拍的情况。
直到2022年，东莞以75%的流拍率首次夺冠，但很快被天津以83%的流拍率刷新:涉及住宅用地的29宗，仅成交5宗。
克而瑞监测的1200家集团房企中，2022年一季度仅有82家房企拿地，其中新拿地仅27家，拿地总额同比下降90%。
2022年一季度，全国住宅用地成交面积仅为7000万平方米，同比下降59.6%，为2013年以来同期最低水平。
从销售遇冷到拿地乏力，不禁让人想起万科郁亮的一句话:
“房地产已经进入黑铁时代!”
【一个房号赚几百万】
如果只看拍卖率和“靠XX换房”，房地产似乎比“黑铁时代”更危险，简直来了个“废铁时代”。
然而，在各地“花式卖房”的同时，也有人愿意出280万买房子。
今年3月，南京的吴先生想在河西买一个新的高端盘，但是摇不到。这时，一个神奇的房产中介及时出现了。
他声称自己有内部关系，可以帮吴先生解决问题，前提是房费280万。
这样的雪中送炭让吴先生对他产生了怀疑。钱过去了，后续不难想象。愤怒之下，吴先生选择了报警。
经过侦察，民警发现被骗的不止吴先生一人。全案中，犯罪嫌疑人利用被害人“着急买房，抢购热门房子”的心态，以“摇号”为名诈骗9人，涉案金额高达1700万。
这个荒诞的故事，却有一个真诚的内核:即使楼市不景气，头号热门房源依然难求。至少在买家心里，还是值280万。
在上海，一些房地产项目正在飙升。
金东方第一期于2013年开放，到今年6月，已经上升到30万，增长了5倍。从去年到现在的一年里，增长了100%。
古北一号一年涨幅70%，新天地板块翠湖天地涨幅60%。6月，翠湖四期成交一套五层172平米三居室，成交价5600万元。如果加上税费，买家成本可能达到6000万元，每平单价更是的34万元!
鉴于高层建筑入住率低，172平米的实际使用面积一般在130平米左右。其内部面积价格已经超过40万平方米。
这个价格已经超过香港了。
坚持房子“买涨不买跌”。自然有人为了抢房早起。今年云锦东方的认购中，有298组客户参与认购，认购率达到314%。卖家不得不触发积分抽奖系统。
最终，196组客户成功入围，参与下一轮95套房源的争夺。
在北京，海淀区某楼盘4月4日推出143套房源，吸引14034户家庭购买，比例接近100:1。
就这样，当天下午3点所有的房子都卖光了。
在西瓜换房的南京，也有卖房的软板。
从6月24日开始，南京三天卖了1400多套新房，平均一天477套。截至6月25日，南京二手房成交6454套，日均258套。
售楼处座无虚席，样板间里人头攒动。热销房源上市后一天就卖完了...这是东莞保利时区的场景。
在Xi安，华润置地未来城248套房源吸引了46748户家庭报名意向。短短两天卖出72套房子，周收入3.6亿元。
抢卖和抢破头的场景，在中国同一个市场上同时诡异的出现。楼市仿佛建立在楚河汉界的两个区域——一个寒冬，一个暖阳。
然而，在冷清的土地拍卖市场上，一家民营小房企选择了Stud。
众安集团2021年营收只有49亿，在地产界真的很难让人称道。然而，就是这家房地产公司，却在被狼群包围的杭州本地拍卖市场杀出一条血路:砸了39亿，拿下5块地。
一个不为人注意的事实是，众安的市值长期徘徊在15亿港元的量级，目前的购地资金足够自己买两个了。
表面豪赌的背后，众安的拿地很有思想——看到的土地是未来科技城和三墩板块，一地难求。
未来科技城的杭州未来中心，开盘的时候连个售楼处都没有。同时对有房家庭要求顶级社保标准，但最终成功率不到9%。三墩以北古墩的彩虹公馆，以无户型、无售楼处、无销售的“三无风格”开盘，最终创造了13.05%的中签率。
在全国“拍卖”的氛围下，上海拍卖持续一天吸金495.8亿，杭州三轮供地成交3100亿，成为全国第一大城市。
楼市的低迷和哄抢，土地拍卖和地王，就是这样奇妙的共存。在“废铁时代”，很多城市的房地产依然是最硬的泡沫。
【回归现实和价值】
全国房地产市场的大幅下滑，与整体经济下滑和疫情有关。但是，真正的关键还是在于支撑房地产发展的城市、产业和人口。供需双方都到了从普涨到分化的新阶段。
自住房商品化以来，中国房地产市场一直保持着几乎只涨不跌的持续增长，而且是大规模的高速增长。房地产也成为经济发展和财富增长最重要的动力之一，甚至没有。
相关数据显示，截至2021年底，中国居民总财富已达687万亿元，但房地产贡献的总财富为476万亿元，占比69.3%。根据不同的计算口径，有研究认为比例可能高达75%。
这个数据的背后，是中国的住房拥有率有了很大的提高，但中国整体和大部分城市并不缺房，甚至出现了住房供过于求的情况。
2020年4月，央行发布的一份报告显示，中国城镇家庭住房拥有率已超过96.0%，平均每户拥有1.5套住房。此外，各种数据显示，中国的住房空置率已经达到15%，有些地方甚至达到30%。
这充分说明中国的住房供求结构发生了根本性的变化。
虽然上海、北京、深圳等一线城市和杭州等新一线城市因为人口聚集和流入，住房供应依然紧张，但很多年轻人依然望洋兴叹。
但是绝大多数的中国人，绝大多数的城市，没有住房短缺，甚至住房过剩。
这也是为什么全国房地产行业除了少数几个地方还在火热之外，其他大部分地方也是集体低迷的关键原因。
不管是火爆还是低迷，都是过去的事情——房地产退潮正在加速价值回归:回归城市人口、产业、经济发展的实际水平，回归人们居住而非投机的房子。
如果说“冰与火是两个天堂”，有的城市地产已经进入“地狱”，有的城市地产还在“天堂”。中国房地产真正发生和应该发生的是回归世界。