随着政策效应的不断释放，疫情影响减弱。6月房地产市场出现修复迹象，重点城市成交回暖。但城市间表现分化，市场回暖态势的可持续性有待验证。
从成交来看，易居研究院数据显示，6月份，全国100个城市新建商品住宅成交2837万平方米，环比上涨37%，同比下跌34%，呈现环比涨幅扩大、同比减少的态势。机构数据显示，二手房市场成交也有所回升。
从房价来看，中国指数研究院数据显示，6月份，全国100个城市新房均价为16205元/平方米，环比上涨0.04%，保持横盘态势，47个城市房价环比上涨，数量增加;二手房均价16026元/平方米，环比下降0.02%，38个城市价格环比上涨，58个城市价格环比下降。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，6月份房地产市场好转迹象较为明显，但这种好转的分化明显。一方面，热点二线城市二手房市场表现好于新房，是因为对新房交付的担忧;另一方面，同城城市化差异较大，市场信心仍然不足。外围一般靠降价。另外，热点城市表现不错，非热点城市则不然。
“底部是结论，但现在反弹还为时过早。磨底将是未来一段时间楼市的主旋律。”李对说道。
6月份成交量环比大幅增长。
多家机构数据显示，6月份房地产市场成交量有所上升。
易居研究院数据显示，6月份，全国100个城市新建商品住宅成交2387万平方米，环比上涨37%。6月成为上半年最好的一个月，新房成交量连续两个月上涨。但6月新房成交量仍未恢复到去年同期水平，同比下降34%，降幅有所收窄。
研究院监测数据显示，6月以来，重点城市市场缓慢回暖，最近三周保持上涨态势。6月份，该机构监测的重点城市成交面积环比增长50%左右，但同比下降27%。剔除部分城市保障房集中网签影响，6月成交面积环比增长38%，同比下降约34%。
研究院分析认为，政策的优化和疫情的减弱带动了部分城市的销售回暖，但可持续性有待验证。
此外，易居研究院分析发现，集中网签是推高6月新房成交量的因素之一。如青岛、杭州6月新房成交面积环比分别上涨92%、71%，新房成交面积环比涨幅排名第4、6位，这是受前期购房成交数据集中网签因素影响。
二手房市场也出现了修复的迹象。RealData数据显示，6月贝壳50城二手房成交量环比上涨25%，环比5月上涨11个百分点。该机构发现，核心城市群的市场复苏更快、更强。长三角本身的需求基本面是好的。随着上海疫情的好转和政策支持，南通、合肥等市已率先恢复。深圳、东莞也在酝酿底部复苏的力量，环比增长明显。
新房成交受推盘结构、节奏等因素影响。相比之下，二手房的交易比较分散，在一定程度上更能反映市场的真实情况。在RealData中发现，由于城市基本面的差异，局部市场的复苏动能有所分化。
如杭州、成都、南京、苏州等调控放松后的强二线城市，二手房交易明显增加，政策效应持续;郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市的调控政策出台后，短期成交量有所上升，但后期政策效果减弱，可持续性较弱。6月，“房票”新政的出台，带动了新一轮住房需求的释放，但效果有待观察。
和硕机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道记者，“630”前，房企推出价格优惠等营销手段冲刺上半年，带动了部分市场成交。北京、上海5月份的反复疫情也影响了当月的市场交易。因此，6月份市场成交量逐月上升，尤其是一线城市，但与去年同期相比并无明显改善。
据该研究院监测，上半年重点百城新建商品住宅成交量排名为近年同期最低，同比跌幅超过40%。从不同能级城市来看，上半年一二三线城市商品房成交面积同比分别下降33%、42%、44%。
以北京为例，Wind数据显示，6月份，北京商品住宅签约套数为12367套，较5月份增加4173套，环比增长50.9%。与去年同期相比，市场表现仍然较弱。去年6月北京商品房签约量为16451套，今年6月成交量下降24.8%。
市场分化不仅表现在城市之间，还体现在城市内部市场。以北京为例，郭毅表示，上半年北京排名前20的商品房项目销售额之和占北京同期总销售额的40%，而上半年北京在售项目超过300个。
“就目前的市场环境而言，楼市头部效应明显，冷暖分化强烈。市场的热销现象和成交量环比增长的数据面表现，一定程度上是典型项目的推动，而非市场的整体回暖。”郭毅说。
该机构称房价正在接近底部。
除了成交，房价是考察城市市场基本面的重要指标。据该研究院监测，6月份全国100个城市新房均价为16205元/平方米，环比上涨0.04%，保持横盘态势。41个城市房价上涨，41个城市房价下跌。房价上涨的城市数量增加，超过房价下跌的城市。
其中，成都环比上涨0.61%;南京、深圳、杭州分别上涨0.20%、0.16%、0.15%;北京、武汉、天津和广州的环比增幅均在0.1%以内。上海、重庆(主城区)新房价格均环比下跌，其中，虽然受疫情防控形势好转影响，上海新房市场活跃度明显上升，但由于低于城市均价的项目入市，新房价格环比下跌0.14%。重庆(主城区)环比下降0.03%。
同期，全国100个城市二手房均价为16026元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅比上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数来看，38个城市二手房价格上涨，58个城市下跌。
据RealData分析，其监测的周都50城二手房价格指数6月份环比下降0.3%，降幅较5月份有所收窄。分城市看，绍兴、南京、南通、苏州等14个城市环比上涨，广州、珠海与上月持平。同比来看，上半年，北京、上海、泉州房价指数同比上涨，部分城市房价同比跌幅开始收窄，显示房价正在接近底部。
6月份的机构成交和价格数据都释放了市场回暖信号，但这种回暖与城市基本面、政策调控效果、疫情防控效果、房企降价促销有关。
在不同能级城市中，热点二线城市市场回暖特征较为明显。郭毅指出，二线城市出台了比较强的调控政策，叠加近年来二线城市实施的宽松的人才引进政策，带动了一线城市的大量人口流入，增量市场需求比较旺盛。在强大的政策拉动下，人才引进政策的持续实施，市场对住房的需求相对旺盛，6月份二线城市成交量稳中有升。
展望未来，郭毅认为，7月市场成交量将继续环比小幅上升，二线城市市场将逐步回暖，或不需要出台更多扶持政策。一线城市未见明显政策环境宽松支撑楼市基本面回暖;三五线城市普遍存在去库存的问题，尤其是四五线城市。这些城市由于前期的棚改等城市化改造，带动了大量的住房需求，当地产业吸引力不够，人口外流现象明显。即使政策宽松力度加大，短期内也难以带动市场明显复苏。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣学告诉21世纪经济报道记者，由于政策效应的持续发酵，恰逢房企年终业绩节点，6月份市场成交量大幅回升。但交易量的增长有季节性的短期推动作用，不排除在“630”业绩冲刺节点后交易增速放缓的可能。
“而且现在大环境还没有完全扭转。许多人仍然担心他们的工作和收入。预计随着市场环境的逐步改善和信心的进一步提升，楼市复苏的步伐可能会更加稳健有力。”管雪说。