从限购政策调整到土地拍卖市场火热，中部地区六大省会城市之一的安徽合肥，近期楼市传来利好消息。 以合肥为代表的几个省会城市率先“打样”，这也可能对其他城市本轮楼市政策的走势有所启发。
主要省会城市楼市调控主要有哪些方面? 控制效果如何?
省会城市频频搬家
土地拍卖市场往往是反映房地产热度的风向标。 在刚刚结束的2022年首轮集中供地中，合肥似乎颇为得意。 除了在土地出让率、平均溢价率等方面名列前茅，在依托的大趋势中，它也是唯一一个民营企业占50%以上土地的城市。 央企支撑底线。
但合肥显然对一级市场的火爆并不满意。 近日，据合肥市房地产局房屋交易中心消息，从6月24日起，外地居民的非合肥户可以通过缴纳社保和个人税来购房。 企业法人和非法人组织也可以在市区内购买新建商品房和二手房。
同时，城镇户籍集体户和依赖亲友的家庭与城镇户籍户具有相同的购房资格。 此外，非限制区住房不再计入家庭住房总数。
上述四个方面的调整主要针对限购政策的优化。 今年5月，合肥刚刚发布楼市新政：外地户口2年缴纳6个月社保(不补缴)购房。 最初的期限是 24 个月。
合肥新政也引发了对允许企业再次购房的担忧。 早些年，“合肥炒房团”名声大噪，其中不乏买房的公司。 要知道，去年4月6日，合肥也出台了禁止企业购买商品房的新政策。 时隔一年，合肥此举也是在大部分城市仍禁止企业采购的背景下，大胆之举。
调整“只说不做”的倾向
合肥此次放宽限购的加码在其他几个省会城市也可以看到。 例如，南京、武汉先后实施了外地住户缴纳社保6个月即可购房的新政策，都围绕着放宽外地居民缴纳社保买房的路径。 屋。
以南京为例，南京房地产市场交易中心向媒体证实，外地户籍只要在南京连续缴纳社保6个月，即可出具购房证明 . 但是，目前还没有“官方公告”或该政策的具体文件。
两个月前的4月27日，南京将“三年内在南京连续缴纳社保或个人税”的购买门槛降低为“一年内在南京累计” “交社保或个人税6个月”，但明确规定不能交社保，两年内离婚房子的家庭购房记录仍然追溯，最近的新政显然是加码了
“这样的政策有利于外国人住房需求的积极释放，也说明之前的楼市刺激政策对市场的提振效果还不够，各城市将进一步 易居智库中心研究主任闫跃进认为。
与此同时，武汉对当地居民的限购政策也有所放松。6月20日， 武汉房地产交易中心的测试政策来了。 武汉家庭居民在限购区内已有2套住房，符合二孩、三孩政策或父母避难条件的，可购买1套新房。 住房，即一个限制区域最多可以有3个住宅。
对于武汉进一步限购，有人评价是新一线城市楼市调控的“天花板”。 不过，武汉也延续了“不做不说”的作风。 一位武汉房产顾问向中新财经记者证实，“现在新政策没有红头文件，但我们收到的通知都是按照‘N+1’的规定。 已经请客了。”
都是省会城市，效果都“漂亮”
从放宽限购限售限贷，到降低首付、降息，根据 据不完全统计，本轮楼市调控正在进行中。 20多个省会城市和自治区首府出台了房地产市场纾困政策。
省会城市的举措最早可以追溯到3月1日郑州出台的一揽子楼市新政策。 最受关注的是将首套房认定标准由“认房认贷”调整为“认房不认”。 “认购贷”的规定在一定程度上突破了原有的限购限贷政策框架，具有“打第一枪”的意义。
限购限售是我国目前严格限制楼市调控的政策，也是收紧房地产调控的核心手段.
3月底，哈尔滨取消了已实施近4年的主城区限售政策，成为首个取消限售政策的省会城市; 相对较多的省会城市调整限购，除上述降低购房门槛外，支持老年家庭或多子女家庭多买套房也成为近期省市调控的新趋势。 省会城市。
此外，降低首付比例、增加公积金贷款和商业贷款额度，越来越成为省会城市楼市调控的“标准”。 其中，兰州、银川、长春等地首付比例最低为20%。
从实际情况看，加大省会城市布局也不是没用。 6月16日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品房销售价格变动统计数据显示，一线城市回暖加速，二线市场火爆。 一线城市逐渐回暖，尤其是杭州、成都、长沙等城市的新建房价。 指数环比呈增长趋势。
但它也是省会城市，复苏的步伐也跟随强二线和弱二线城市的能级差异。
6月27日，贝壳研究院发布二手房市场半年报，显示今年上半年二手房市场低位修复。 .
“杭州、成都、南京等强势二线城市放宽调控后，二手房交易量明显增加，政策效果显着。” 贝壳研究院指出，但郑州、兰州、哈尔滨等二线城市调控力度较弱的政策出台后，短期成交量有所增加，但后期政策效果减弱，可持续性较差 虚弱的。
可以看出，除了政策是否有效之外，市场复苏动能的根本区别在于城市基本面的不同。 比如杭州和成都的产业比较强，人口不断流入，购买力强; 而兰州和哈尔滨的人员不断外流，加大了市场出清的难度。