只是买房成本降到了近十年来的低点!今年6-10月真的是买房的最好时机?
只是买房成本降到了近十年来的低点!很多人提到的“最佳上车时间”真的来了吗?
据统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州的首套房贷利率已降至4.25%。
只是买房成本降到了近十年来的低点!
以惠州为例，据惠州市房地产协会消息，据不完全统计，到5月底，惠州33家主要分行中，至少有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、大中、华夏、龙门农商行、浦发银行等13家银行将首套房贷利率降至4.25%。去年5月，惠州首套和二套房贷利率分别为6.5%和7.0%。
据媒体报道，从去年年底开始，惠州房贷利率开始下降。今年1月底下调至5.2%和5.35%。到5月初，首套最低执行5.0%-5.2%，第二套最低执行5.3%-5.4%。随后央行下调房贷利率，惠州首套和二套最低降至4.8%和5.2%。一年来，利率不断下调，大大降低了购房者的购房成本。
来自济南住建局的消息称，继5月15日央行将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期同期限贷款市场报价利率(LPR)20个基点后，5年期以上贷款LPR于5月20日调整为4.45%。目前济南个人住房贷款利率低至首套房4.25%，二套房5.05%。这一调整对于支持刚性和改善性住房需求是重大利好，减轻了购房者的还款压力。
全国范围内，利率调整前，首套个人住房LPR最低为4.6%，利率调整后，首套房贷利率最低为4.25%。以一笔贷款金额为100万元，30年等额本息还款的按揭贷款为例。利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供为5126.44元。利率调整后，首套房贷款利率最低为4.25%，月供4919.4元。以此计算，月供减少约207元，总贷款利息减少约7.45万元。
“首套房贷利率已经低至4.25%，是最近十年的低点。可见，中央从财政层面刺激居民购房信心的力度明显增强。”业内资深分析师表示。
另有分析认为，整体来看，首套房贷利率下调可以减轻购房者的还款压力，在一定程度上有助于缓解观望情绪，提升购房意愿。虽然短期内政策效果可能不显著，但长期来看，预计后续市场修复进程会加快，尤其是下半年。
此外，专家指出，对于一手房和二手房、首套房和二套房、小户型和大户型、限购和非限购区域、普通家庭和多子女家庭、普通市民和新市民，在不同的地方会形成不同的利率政策。即使是同样的条件，不同的银行，甚至不同的银行网点，贷款利率也会不一样，这都是需要注意的地方。当然，房贷利率的政策有时也会因为房地产的其他政策而变化。比如有些城市为了鼓励改善型购房需求，会有明文规定，即如果偿还了首套房的房贷，那么就有可能实行“认贷认贷”，而不是“认贷认贷”。如果此时认购二套房，可以享受首套房的政策，还可以享受首套房极低的利率。也就是说，低利率也会因为各地购房政策的调整而调整。对于这种差异，需要买家自己根据实际情况来鉴别。
专家表示，今年6月至10月是买房的好时机。
日前，在一档节目中，多位专家讨论了购房者最关心的多个问题，包括2022年房地产走势、何时“上车”、年轻人买房应该早还是晚。引发网友热议的是以下三个观点:
今年6-10月是买房的好时机;
买房比租房划算;
不建议年轻人空出六个钱包做首付。
这三个建议放在一起似乎让人很生气。有网友还没仔细看专家解释就已经冲到评论区开始骂了，但先别断章取义。
关于购房时机，方案专家认为，从去年底开始，楼市政策一直在“吹暖风”，今年1-4月，利好政策密集出台。虽然一季度销量有所下降，但按照之前的政策调整周期，从政策触底到真正的市场回暖需要一个季度的时间。专家预测，今年楼市的拐点应该在第三季度，往年的“三金三银四”可能会转移到年中。届时房源会相对宽松，政策也会更优惠，所以6月到10月是买房的好时机。
当然，对于专家的观点，网友们也是充满了争论。对此你怎么看?