目前的房地产处于什么阶段?未来趋势会怎样?其实这和我们对房地产过往历史的研究分析是分不开的。每个人对房地产都有自己的看法，从自己的领域得出不同的结论是可以理解的。
一般有几种态度，比如房价会一直怎么样，房价会一直涨跌，房价会很快涨跌。还有，过去房价以为涨，现在以为跌，过去跌，现在以为涨。
在我看来，你持哪种观点并不重要，但你往往忽略了一个问题，那就是缺乏发展的眼光。他以前很牛。他今天为什么看空?他过去常常唱得低沉，但今天他又唱起来了。
前后观点差距如此之大的人，被认为意志薄弱。一直唱上唱下是不负责任的。房地产市场千变万化。大周期受人口影响大，短期受政策影响大。
所以我们对房地产的态度自然是具体问题具体分析。还有一个可怕的现象。如果你根据实际情况判断房价会涨还是会跌，他会认为这是你对房价涨还是跌的支持。
这是一个很大的错误。比如，我认为在现有政策的鼓励下，未来房价小幅上涨是大概率事件，但不代表我支持房价大幅度上涨或上涨。也许最好是稳定下来，或者即使温和下跌也能带来更好的市场交易。
因此，最近，一些人认为王石，一个房地产巨头，已经改变了他的看法。
十年前，那个时候，房地产是一片繁荣的美好景象。当时，王石暗示“黄金时代”即将结束，然后他将进入“白银时代”。这样的判决犹如晴天霹雳，一盆冷水浇在他热情的头上。自然，这是不可接受的。因为大多数人看不到，理解不了，或者说大多数人愿意相信。
十年后，已经淡出房地产行业很久的王石再次谈起房地产。他应该说什么?近日，在接受新华财经采访时，王石表示，看到当年房地产“黄金时代”的结束，他松了一口气，因为房价和地价交替上涨的局面不可持续。
那么现在的房地产是一种什么样的状态呢?王石认为，中国房地产行业存量巨大，新技术、新工具、新生活方式的变化将带来巨大的市场机会。
于是，王石改口的言论响起。严格来说，王石是一个审时度势、具体问题具体分析的辩证态度，没有改口。从表面上看，从来不是看好房地产到看好房地产。其实这是房地产从粗放式发展到高质量发展的必然变化。好的标准变了。
增量房地产市场向存量市场过渡，可能意味着部分市场在萎缩，但同时，上涨的存量市场是房地产新时代的希望，或者说未来还有更大的潜力可以挖掘。当然不是为房地产的崛起找证据，而是说新阶段房地产平稳健康发展更符合房地产可持续发展的规律。
为什么王石会得出不同的结论呢?他也是从现实问题看趋势。当时房地产正处于一个激烈发展的时期，但这是以高负债、高杠杆、高周转为代价的高增长。王石认为，未来几年的连续上涨是目前一些企业形势严峻的必然结果。
用王石的话说，“房地产行业的发展有其自身的逻辑。房价和地价的上涨会催生一个很大的问题，不可持续。2007年的调整已经到位，但被全球性问题打乱了。”
即使是现在，尽管有暂时的困难，房地产改善或转型之路还是在往前走，不可能走回老路。虽然很多地方政策有所松动，但是房子是用来住的，不是用来炒的。这个定位一直坚持。保持一个人的专注力很难，但事实证明，一个人不得不这样做。
王石说，“在这个过程中，我们可以看到，房地产并没有被作为刺激经济的重要工具，但它也给予了很大的照顾。”这是一种辩证的态度，是房地产的重要性和问题与博弈下采取的对策的较量。
在为未来陷入困境的房企寻找出路方面，王石建议，允许写字楼和酒店通过REITs融资。“这是发达国家成熟的做法，以较低的资金成本帮助困难企业摆脱困境。”
综上所述，王石再谈房地产，释放了三个信号。
第一，房地产的发展有自己的规律，不能一成不变。任何房价只能涨不能跌，该买房还是不买房的言论都应该是不负责任的。我们如何把握房地产发展的规律，做到顺势而为，在变化中发现机会?
第二，房地产的老路回不去了。今天的成绩来之不易，困难只是暂时的，房地产调整的大方向是挡不住的，这都是由住房不炒的定位决定的。
再次，房地产的调整并不意味着房地产将失去机会，而是未来可以发挥更大的机会。然而，机会可能不再为那些坚持传统的人保留，而是为那些知道如何评估形势和适应变化的人保留。在探索房地产新的发展模式的道路上，我们有很大的空间和很长的路要走。
正如王石所说，中国房地产行业存量巨大，新技术、新工具、新生活方式的变化将带来巨大的市场机会。但到底是不是你的就不一定了。