为了解决与母公司的竞争，中国电力建设迈出了彻底剥离房地产业务的一大步。
6月8日晚，中国电力建设有限公司(601669.SH)发布公告，计划将房地产资产转让给控股股东中国电力建设集团有限公司及其子公司。
据报道，目标资产为公司持有的24家房地产项目公司的股权(以下简称目标股权)和公司享有的部分债权(以下简称目标债权)，包括山西、陕西、甘肃、湖北、山东等地的房地产开发公司。
截至2021年12月31日，目标公司股权转让总额约为44.99亿元，截至2022年5月31日，目标公司股权转让总额约为4.44亿元，目标公司股权转让总额约为49.42亿元。
受让人涉及电力建设集团和电力建设房地产。北京岳明和西安房地产四家电力建设集团直接或间接持有全资子公司，均涉及房地产开发业务。
中国电力建设的退房行动始于2020年，当年6月，中国电力建设宣布子公司电力建设房地产控股子公司南国房地产(002305.SZ)正在规划重大资产重组。其中提到，南国房地产计划吸收和合并电力建设房地产。
根据中国电力建设2021年年报，主营业务为工程承包勘察设计、电力投资运营、房地产开发、设备制造租赁等。其中，工程承包勘察设计业务是总收入最高的业务。但其房地产业务业绩贡献不足10%。
具体来说，中国电力建设房地产业务年营业收入295.39亿元，同比增长35.56%，占主营业务收入的6.62%;毛利率11.75%，同比下降7.25个百分点。
作为一家商业地产公司，南国地产近年来经营不善。根据公司2021年年报，当期营业收入32.73亿元，同比下降18.68%，净利润-11.15亿元，同比大幅下降5565.48%，近三年扣除非净利润持续亏损。
当时，市场认为，自2012年电力建设投资南方房地产以来，没有大行动。根据2020年以来的财务数据，南方房地产和电力建设都面临着转型困难和业绩瓶颈。因此，中国电力建设计划将房地产业务平台电力建设房地产注入上市平台南方房地产，寻求融资，进一步扩大规模。
直到2021年9月26日，南方房地产和中国电力建设发布公告，称重组计划到期自动失败，双方决定终止交易，原因是宏观环境变化，但退房行动尚未终止，两天后，中国电力建设迅速宣布新计划，即现在与电力集团资产置换。
今年1月6日晚，中国发布了14份公告，披露将与控股股东中国电力建设集团有限公司(以下简称电力建设集团)进行资产置换。
公告显示，为解决双方同业竞争问题，中国电力建设计划更换估值247.18亿房地产行业资产和电力建设集团持有的246.53亿优质电网辅助行业相关资产;期间差额为6534.26万元，电力建设集团以现金方式向中国电力建设支付。
此外，转让计划意味着上市公司中国电力建设已完全退出房地产行业，成为广宇发展等能源电力上市平台。
申万宏源此前指出，中国电力建设受房地产业务影响，无法有效再融资股权。房地产业务的正式剥离可以为再融资奠定基础。
非上市平台电力建设不受资产置换的影响。自去年下半年以来，作为一家中央房地产公司，它积极出现在当地拍卖市场。
今年以来，电力建设在南京、珠海、济南、北京等地频繁收入地块。在北京土地拍卖市场，与首钢合作拍卖，以26.45亿元+3万平方米现房销售面积赢得了第二批房地产企业最受欢迎的小瓦窑地块。
据中指研究院统计，今年1月至5月，电建房地产占地29亿元，与中国金茂排名前40名。去年同期，电建房地产甚至没有进入前100名。
事实上，自2020年重组重组以来，电力建设房地产一直忙于大规模征地，非常擅长与其他房地产企业合作开发。然而，自去年下半年以来，随着许多房地产企业投资规模的缩小，电力建设房地产征地投资势头更加强劲。
与中国建设部一样，中国电力建设集团在规划、设计、、设计、施工、制造一体化的能力，在资源、信用、工程建设、开发等领域具有良好的市场竞争力随着中央和国有企业的逆势扩张，可能会有更多的投资行动。